Авторизация
В Н. Новгороде возрастает конкуренция между торгцентрами
30.09.2005
НТА-Приволжье - Довольно значительные для города темпы прироста торговых площадей привели к усилению конкуренции между торговыми центрами, сообщает во вторник газета Ведомости
Как пишет издание, практически все новые проекты предполагают и другие, кроме ритейла, способы извлечения прибыли и привлечения покупателей. Функция развлечения становится одной из важнейших для ТЦ.
По данным городской администрации, в Нижнем Новгороде на начало 2005 г. было 396 000 кв. м торговых площадей. Рост по сравнению с 2004 г. составил около 10%, или около 35 500 кв. м. За девять месяцев 2005 г. прирост торговых площадей – около 15%, более 45 000 кв. м.
Продавать играючи
В 2005 г. в Нижнем Новгороде уже открыты крупнейший на данный момент ТЦ “Республика” (32 000 кв. м) и Metro Cash & Carry, в ближайшее время ожидается ввод ТЦ на пр-те Ленина, который строит компания “Земляне”. Пока в городе только один торгово-развлекательный центр — “Шоколад”, там есть многозальный кинотеатр, фитнес-клуб, несколько кафе. Но во всех начатых и заявленных крупных проектах присутствует зона развлечений. В “Мега Молле” (IKEA) — крытый каток, в “Золотой миле” (“Электроника”) — фитнес-центр, в “Парк-Хаусе” — кинотеатр-мультиплекс и игровые центры, в ТЦ на Родионова (“Столица Нижний”) — кинотеатр, боулинг и т. п. Как считает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), это естественный этап развития торговли, который наступает, когда рынок близок к насыщению. В 2004 г. прирост розничного товарооборота составил 10%, на столько же увеличились и торговые площади. Конкуренция между торговыми центрами растет, и это заставляет искать новые для города, но уже испытанные во всем мире формы привлечения покупателей.
Еще одно следствие бурного роста ТЦ, по мнению Татьяны Романчевой, — стабилизация арендных ставок не только в крупных, но и в средних ТЦ. Средние ставки аренды практически не менялись в течение года. Хотя разброс может быть очень большим. Так, по данным НЦНЭ, в ЦУМе годовая арендная ставка колеблется от $430 до $4000 за 1 кв. м. Ставка зависит в разных ТЦ от различных параметров: от этажа, близости к эскалатору, площади, группы товаров и т. п.
Наталья Романычева, менеджер по аренде АН “Выбор”, отметила, что при общем сохранении среднего уровня максимальные ставки в некоторых ТЦ выросли. Например, по ее словам, в ТЦ “Арбат” максимальные ставки достигают $80 за 1 кв. м в месяц, а минимальные — всего $20.
В 2005 г. спрос на площади в торговых центрах поддержало закрытие и сокращение площадей промтоварных рынков. Так, часть предпринимателей с закрытого рынка на Черном пруду перебрались на Мытный рынок, а часть — в торговые центры среднего формата.
Харизма места
Спрос на торговые площади вне ТЦ тоже растет. По данным Надежды Даниловой, менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Адрес”, наибольшим спросом пользуются площади в аренду трех форматов — 30-50, 100-150 и более 1000 кв. м. Приобрести же в собственность хотят площади от 400 кв. м. У частных инвесторов пользуются спросом площади в 50-200 кв. м.
Наименее удовлетворен спрос на торговые площади под продуктовые магазины. Наталья Романычева связывает это с сокращением торговых площадей рынков и мини-маркетов и со сложностью найти под продуктовый магазин встроенные площади — жильцы домов протестуют против такого соседства.
Хотя в целом спрос на торговые площади высок, по мнению Романычевой, уже достаточно четко обозначились наиболее привлекательные места для торговли: в Нижегородском районе — ул. Большая Покровская и Белинского (арендные ставки достигают $80 за 1 кв. м в месяц), район Казанского шоссе (до $40), в Канавинском — район Московского вокзала (до $35), в Ленинском — до ст. м. “Заречная” ($17-35), в Сормовском — центр Сормова и ул. Культуры ($12-25) и небольшой пятачок в районе универсама на пр-те Кораблестроителей (до $25).
Часто это, по мнению Романычевой, традиционные места торговли, где репутация места складывалась годами и новому магазину остается только поддерживать ее, как, например, в районе Московского вокзала. Следует учитывать, что это довольно ограниченное пространство, и может оказаться так, что в 100 м другой магазин покупатели обходят стороной. Новые торговые центры тоже становятся центрами притяжения. По мнению Романычевой, торговые центры и супермаркеты отняли существенную часть покупателей у магазинов в формате “магазин у дома”. “Мы проводили небольшое исследование для нашего клиента. Оказалось, что ни отсутствие очередей, ни обширный ассортимент и отличное качество, ни более низкие цены не увеличивают приток покупателей в магазин, расположенный в жилом массиве, если в 15 минутах ходьбы находится крупный супермаркет”, — рассказала Наталья Романычева.
Не просто дефицит площадей, а дефицит площадей в таких “харизматических” местах и обострившаяся конкуренция заставляют нижегородских предпринимателей искать места для торговли в районных центрах. Райцентры осваивают как местные продуктовые сети (“Мясновъ. Отдохни”, “Эконта”), так и продавцы промтоваров. По данным Надежды Даниловой, менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Адрес”, цены на покупку торговых площадей в таких городах, как Дзержинск, Выкса, Арзамас, не уступают нижегородским и достигают $1000 за 1 кв. м. “Наш клиент, купивший магазин в Выксе для продажи стройматериалов и хозтоваров, очень доволен: магазин приносит не меньше прибыли, чем нижегородский, конкуренция там ниже, а покупательная способность такая же”, — рассказала Данилова.
Свой среди своих
Купить готовый магазин достаточно сложно. Приобретение площадей в новостройках более вероятно, но тоже не всегда просто. По словам Надежды Даниловой, многие строители не продают торговые площади, чтобы затем самим сдавать их в аренду и получать постоянный доход. “Компания "Оникс-Лайт", которая строит на пересечении ул. Белинского и Короленко, в первой очереди своего ТЦ сначала предлагала площади к продаже, а сейчас, когда срок сдачи первой очереди приближается, они ищут только арендаторов”, — рассказала Данилова.
Насыщение близко
В городе заявлено столько новых проектов ТЦ и ТРЦ, что, по мнению Татьяны Романчевой, рынок близок к насыщению. Ставки в ТЦ уже стабилизировались, увеличение объема предложения может привести к их снижению.
Но резерв для развития все же есть, пока существуют рынки и мини-маркеты. Постепенно эти виды торговли будут вытесняться (и уже вытесняются) более цивилизованными формами. По мнению Романчевой, есть перспективы и у формата “магазин у дома”.
игыштуыы ,bpytc
Все новости Как пишет издание, практически все новые проекты предполагают и другие, кроме ритейла, способы извлечения прибыли и привлечения покупателей. Функция развлечения становится одной из важнейших для ТЦ.
По данным городской администрации, в Нижнем Новгороде на начало 2005 г. было 396 000 кв. м торговых площадей. Рост по сравнению с 2004 г. составил около 10%, или около 35 500 кв. м. За девять месяцев 2005 г. прирост торговых площадей – около 15%, более 45 000 кв. м.
Продавать играючи
В 2005 г. в Нижнем Новгороде уже открыты крупнейший на данный момент ТЦ “Республика” (32 000 кв. м) и Metro Cash & Carry, в ближайшее время ожидается ввод ТЦ на пр-те Ленина, который строит компания “Земляне”. Пока в городе только один торгово-развлекательный центр — “Шоколад”, там есть многозальный кинотеатр, фитнес-клуб, несколько кафе. Но во всех начатых и заявленных крупных проектах присутствует зона развлечений. В “Мега Молле” (IKEA) — крытый каток, в “Золотой миле” (“Электроника”) — фитнес-центр, в “Парк-Хаусе” — кинотеатр-мультиплекс и игровые центры, в ТЦ на Родионова (“Столица Нижний”) — кинотеатр, боулинг и т. п. Как считает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), это естественный этап развития торговли, который наступает, когда рынок близок к насыщению. В 2004 г. прирост розничного товарооборота составил 10%, на столько же увеличились и торговые площади. Конкуренция между торговыми центрами растет, и это заставляет искать новые для города, но уже испытанные во всем мире формы привлечения покупателей.
Еще одно следствие бурного роста ТЦ, по мнению Татьяны Романчевой, — стабилизация арендных ставок не только в крупных, но и в средних ТЦ. Средние ставки аренды практически не менялись в течение года. Хотя разброс может быть очень большим. Так, по данным НЦНЭ, в ЦУМе годовая арендная ставка колеблется от $430 до $4000 за 1 кв. м. Ставка зависит в разных ТЦ от различных параметров: от этажа, близости к эскалатору, площади, группы товаров и т. п.
Наталья Романычева, менеджер по аренде АН “Выбор”, отметила, что при общем сохранении среднего уровня максимальные ставки в некоторых ТЦ выросли. Например, по ее словам, в ТЦ “Арбат” максимальные ставки достигают $80 за 1 кв. м в месяц, а минимальные — всего $20.
В 2005 г. спрос на площади в торговых центрах поддержало закрытие и сокращение площадей промтоварных рынков. Так, часть предпринимателей с закрытого рынка на Черном пруду перебрались на Мытный рынок, а часть — в торговые центры среднего формата.
Харизма места
Спрос на торговые площади вне ТЦ тоже растет. По данным Надежды Даниловой, менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Адрес”, наибольшим спросом пользуются площади в аренду трех форматов — 30-50, 100-150 и более 1000 кв. м. Приобрести же в собственность хотят площади от 400 кв. м. У частных инвесторов пользуются спросом площади в 50-200 кв. м.
Наименее удовлетворен спрос на торговые площади под продуктовые магазины. Наталья Романычева связывает это с сокращением торговых площадей рынков и мини-маркетов и со сложностью найти под продуктовый магазин встроенные площади — жильцы домов протестуют против такого соседства.
Хотя в целом спрос на торговые площади высок, по мнению Романычевой, уже достаточно четко обозначились наиболее привлекательные места для торговли: в Нижегородском районе — ул. Большая Покровская и Белинского (арендные ставки достигают $80 за 1 кв. м в месяц), район Казанского шоссе (до $40), в Канавинском — район Московского вокзала (до $35), в Ленинском — до ст. м. “Заречная” ($17-35), в Сормовском — центр Сормова и ул. Культуры ($12-25) и небольшой пятачок в районе универсама на пр-те Кораблестроителей (до $25).
Часто это, по мнению Романычевой, традиционные места торговли, где репутация места складывалась годами и новому магазину остается только поддерживать ее, как, например, в районе Московского вокзала. Следует учитывать, что это довольно ограниченное пространство, и может оказаться так, что в 100 м другой магазин покупатели обходят стороной. Новые торговые центры тоже становятся центрами притяжения. По мнению Романычевой, торговые центры и супермаркеты отняли существенную часть покупателей у магазинов в формате “магазин у дома”. “Мы проводили небольшое исследование для нашего клиента. Оказалось, что ни отсутствие очередей, ни обширный ассортимент и отличное качество, ни более низкие цены не увеличивают приток покупателей в магазин, расположенный в жилом массиве, если в 15 минутах ходьбы находится крупный супермаркет”, — рассказала Наталья Романычева.
Не просто дефицит площадей, а дефицит площадей в таких “харизматических” местах и обострившаяся конкуренция заставляют нижегородских предпринимателей искать места для торговли в районных центрах. Райцентры осваивают как местные продуктовые сети (“Мясновъ. Отдохни”, “Эконта”), так и продавцы промтоваров. По данным Надежды Даниловой, менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Адрес”, цены на покупку торговых площадей в таких городах, как Дзержинск, Выкса, Арзамас, не уступают нижегородским и достигают $1000 за 1 кв. м. “Наш клиент, купивший магазин в Выксе для продажи стройматериалов и хозтоваров, очень доволен: магазин приносит не меньше прибыли, чем нижегородский, конкуренция там ниже, а покупательная способность такая же”, — рассказала Данилова.
Свой среди своих
Купить готовый магазин достаточно сложно. Приобретение площадей в новостройках более вероятно, но тоже не всегда просто. По словам Надежды Даниловой, многие строители не продают торговые площади, чтобы затем самим сдавать их в аренду и получать постоянный доход. “Компания "Оникс-Лайт", которая строит на пересечении ул. Белинского и Короленко, в первой очереди своего ТЦ сначала предлагала площади к продаже, а сейчас, когда срок сдачи первой очереди приближается, они ищут только арендаторов”, — рассказала Данилова.
Насыщение близко
В городе заявлено столько новых проектов ТЦ и ТРЦ, что, по мнению Татьяны Романчевой, рынок близок к насыщению. Ставки в ТЦ уже стабилизировались, увеличение объема предложения может привести к их снижению.
Но резерв для развития все же есть, пока существуют рынки и мини-маркеты. Постепенно эти виды торговли будут вытесняться (и уже вытесняются) более цивилизованными формами. По мнению Романчевой, есть перспективы и у формата “магазин у дома”.
игыштуыы ,bpytc
