Авторизация
«ПАРК Девелопмент Холдинг» построит гостиницы длительного проживания
11.07.2008
ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» построит в Нижнем три гостинично-офисных центра. В них войдут и гостиницы длительного проживания, так называемые «доходные дома», жилье в которых будет сдаваться в аренду не менее чем на три месяца. Эксперты «ДК» утверждают, что проект будет успешным, но не за счет предоставления нового вида услуг временного размещения, а ввиду дефицита гостинично-номерного фонда в городе.
К 2011 г. ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» планирует построить в верхней части Нижнего Новгорода три гостинично-офисных комплекса с торгово-сервисной инфраструктурой, включающей гостиницы длительного проживания. По словам управляющего партнера ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» Ирины Сергеевой, инвестиции в строительство составят 5,2 млрд руб., а срок реализации проекта — три года. Застройщик намерен использовать как собственные, так и заемные средства, стратегическим партнером для привлечения которых является Сбербанк РФ.
Все три комплекса «ПАРК Девелопмент Холдинга» будут располагаться в Советском районе, в районе улиц Республиканская — Ломоносова, Артельная и Косогорная — Пушкина. Общая площадь участка под застройку составляет 2,7 га, а площадь номерного фонда во всех трех гостиничных комплексах превысит 150 тыс. кв.м. «Каждое здание будет иметь 19 этажей. В составе всех трех комплексов проект предусматривает развитую инфраструктуру (минимаркет, прачечную, банк, фитнес-центр и т.д.), а также многочисленные закрепленные и гостевые парковки», — сообщает руководитель отдела рекламы ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» Наталья Воробьева.
Как отмечает представитель компании-инвестора, целевой аудиторией доходных домов будут иностранные специалисты, специалисты из других регионов РФ, молодые семьи, аспиранты и студенты. Постояльцам арендодатели будут предоставлять номера площадью от 19 кв.м (студии) до 51 кв.м (трехкомнатные квартиры). «Минимальная месячная арендная плата за однокомнатный номер составляет 15,6 тыс. руб. при минимальном сроке аренды от трех месяцев. При этом номер будет оснащен оборудованной прихожей, санузлом, встроенной кухонной мебелью, плитой, холодильником и меблированными комнатами с необходимой бытовой техникой». По мнению экспертов «ДК», при такой стоимости доходные дома не смогут конкурировать с участниками рынка аренды жилья.
По данным исполнительного директора АН «Народное» Максима Гусева, спрос на рынке аренды многократно превышает предложение. «Сегодня стоимость месячной арендной платы за однокомнатную квартиру в нижней части города составляет порядка 7000 руб., в верхней — от 10 тыс.», — уточняет эксперт.
Ранее сообщалось, что правительство Нижегородской области одобрило концепцию пилотного проекта «Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». По словам заместителя губернатора Нижегородской области Валерия Англичанинова, результатом строительства доходных домов станет то, что нуждающиеся граждане получат пусть не свое, но доступное современное жилье. Оно послужит своеобразным «буфером» между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Однако, судя по заявленным ценам, проект ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» не имеет ничего общего с социальным жильем, так как минимальная стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру более чем на 50% превышает среднестатистическую по городу. А заявление замгубернатора о том, что арендодатель будет вправе отказать в найме любому маргинальному элементу и жилец доходного дома не будет опасаться соседства алкоголиков и хулиганов, в контексте проекта ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» звучит иронично: у «маргиналов» и малообеспеченных семей точно не хватит денег на подобное жилье. По оценкам экспертов, срок окупаемости доходных домов с недорогим жильем, предназначенным для социального найма, составляет от 10 до 20 лет. Генеральный директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин добавляет, что столь длительный срок окупаемости не интересен ни инвесторам, ни застройщикам. Наталья Воробьева утверждает, что расчетный срок окупаемости инвестиций в комплекс ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» составит пять лет после ввода в эксплуатацию.
Эксперты уверены, что при заявленных ценах на аренду квартир проект по строительству гостиниц для длительного проживания будет чисто коммерческим и потенциально успешным ввиду острой нехватки номерного фонда в гостиницах города.
Алексей Меркутов
http://www.r52.ru/?rid=20&fid=241&sid=47&nid=26903
Все новости К 2011 г. ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» планирует построить в верхней части Нижнего Новгорода три гостинично-офисных комплекса с торгово-сервисной инфраструктурой, включающей гостиницы длительного проживания. По словам управляющего партнера ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» Ирины Сергеевой, инвестиции в строительство составят 5,2 млрд руб., а срок реализации проекта — три года. Застройщик намерен использовать как собственные, так и заемные средства, стратегическим партнером для привлечения которых является Сбербанк РФ.
Все три комплекса «ПАРК Девелопмент Холдинга» будут располагаться в Советском районе, в районе улиц Республиканская — Ломоносова, Артельная и Косогорная — Пушкина. Общая площадь участка под застройку составляет 2,7 га, а площадь номерного фонда во всех трех гостиничных комплексах превысит 150 тыс. кв.м. «Каждое здание будет иметь 19 этажей. В составе всех трех комплексов проект предусматривает развитую инфраструктуру (минимаркет, прачечную, банк, фитнес-центр и т.д.), а также многочисленные закрепленные и гостевые парковки», — сообщает руководитель отдела рекламы ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» Наталья Воробьева.
Как отмечает представитель компании-инвестора, целевой аудиторией доходных домов будут иностранные специалисты, специалисты из других регионов РФ, молодые семьи, аспиранты и студенты. Постояльцам арендодатели будут предоставлять номера площадью от 19 кв.м (студии) до 51 кв.м (трехкомнатные квартиры). «Минимальная месячная арендная плата за однокомнатный номер составляет 15,6 тыс. руб. при минимальном сроке аренды от трех месяцев. При этом номер будет оснащен оборудованной прихожей, санузлом, встроенной кухонной мебелью, плитой, холодильником и меблированными комнатами с необходимой бытовой техникой». По мнению экспертов «ДК», при такой стоимости доходные дома не смогут конкурировать с участниками рынка аренды жилья.
По данным исполнительного директора АН «Народное» Максима Гусева, спрос на рынке аренды многократно превышает предложение. «Сегодня стоимость месячной арендной платы за однокомнатную квартиру в нижней части города составляет порядка 7000 руб., в верхней — от 10 тыс.», — уточняет эксперт.
Ранее сообщалось, что правительство Нижегородской области одобрило концепцию пилотного проекта «Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». По словам заместителя губернатора Нижегородской области Валерия Англичанинова, результатом строительства доходных домов станет то, что нуждающиеся граждане получат пусть не свое, но доступное современное жилье. Оно послужит своеобразным «буфером» между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Однако, судя по заявленным ценам, проект ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» не имеет ничего общего с социальным жильем, так как минимальная стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру более чем на 50% превышает среднестатистическую по городу. А заявление замгубернатора о том, что арендодатель будет вправе отказать в найме любому маргинальному элементу и жилец доходного дома не будет опасаться соседства алкоголиков и хулиганов, в контексте проекта ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» звучит иронично: у «маргиналов» и малообеспеченных семей точно не хватит денег на подобное жилье. По оценкам экспертов, срок окупаемости доходных домов с недорогим жильем, предназначенным для социального найма, составляет от 10 до 20 лет. Генеральный директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин добавляет, что столь длительный срок окупаемости не интересен ни инвесторам, ни застройщикам. Наталья Воробьева утверждает, что расчетный срок окупаемости инвестиций в комплекс ЗАО «ПАРК Девелопмент Холдинг» составит пять лет после ввода в эксплуатацию.
Эксперты уверены, что при заявленных ценах на аренду квартир проект по строительству гостиниц для длительного проживания будет чисто коммерческим и потенциально успешным ввиду острой нехватки номерного фонда в гостиницах города.
Алексей Меркутов
http://www.r52.ru/?rid=20&fid=241&sid=47&nid=26903
