Авторизация
Нижегородская недвижимость: Риэлторы не любят лето
09.08.2008
Сокращение количества сделок на 30-40% — оценка Нижегородской гильдии риэлторов. Председатель совета директоров группы «Триумф» Борис Горелик говорит о сокращении на 50% в мае — июне. Также на 40% с мая снизилось число ипотечных сделок в Нижнем Новгороде (на них приходится 70% от общего количества сделок купли-продажи жилья), констатирует начальник управления по работе с недвижимостью нижегородского филиала «Фосборн хоум» Наталья Гапшина.
Причина спада — растущие цены на жилье и низкие доходы основной части населения, а также увеличение ставок по жилищным кредитам (на 1-2% с начала года, сейчас в среднем 13%), полагает руководитель нижегородского офиса Городского ипотечного банка Анна Дувакина.
С начала 2008 г. цены на жилье в Нижегородской области выросли на 20-30% на вторичном и на 10-15% на первичном рынке (данные агентства «Шанс»). По данным нижегородского риэлторского агентства «Адрес», на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб. (на вторичном — 60 000 руб.), на конец первого полугодия 2008 г. — 57 100 руб. (на вторичном — 72 000 руб.). Средняя зарплата в Нижегородской области в I квартале 2008 г. — 12 983 руб. (данные областного правительства).
Спады характерны для периода летних отпусков и января, говорит генеральный директор агентства «Шанс» Михаил Шерстнев. В это время застройщики предлагают клиентам скидки, а банки и ипотечные брокеры смягчают условия кредитования. Городской ипотечный банк летом отменил сбор за выдачу ипотечных кредитов. За первое полугодие 2008 г. прирост ипотечных сделок в банке составил почти 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2007 г. банк выдал 250 кредитов).
По словам руководителя одной из нижегородских строительных компаний, скидки на жилье от 5% стимулируют продажи. Компания «Абрис», строящая в центре Нижнего жилой комплекс «Премьер», предлагает покупателям квартир парковочное место в подарок. Шерстнев оценил рыночную стоимость машино-места в центре города в 1 млн руб.
Риэлторы надеются, что рынок сумеет вернуться к докризисному уровню. В 2007 г. летнее падение было почти таким же, говорит Шерстнев.
При нестабильности на финансовых рынках инвесторы все равно предпочтут вкладывать деньги в относительно стабильный и динамичный рынок недвижимости, считает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.
В Нижнем Новгороде есть дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него будет высоким, говорит Дувакина. Весь жилой фонд города — около 20 млн кв. м, из них 8 млн кв. м — старый фонд. Спад рынка может продолжиться и осенью, потому что цены будут по-прежнему опережать рост доходов, возражает Горелик.
Сергей Дружинин
Ведомости – Нижний Новгород
07.08.2008, №146 (2168)
Все новости Причина спада — растущие цены на жилье и низкие доходы основной части населения, а также увеличение ставок по жилищным кредитам (на 1-2% с начала года, сейчас в среднем 13%), полагает руководитель нижегородского офиса Городского ипотечного банка Анна Дувакина.
С начала 2008 г. цены на жилье в Нижегородской области выросли на 20-30% на вторичном и на 10-15% на первичном рынке (данные агентства «Шанс»). По данным нижегородского риэлторского агентства «Адрес», на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб. (на вторичном — 60 000 руб.), на конец первого полугодия 2008 г. — 57 100 руб. (на вторичном — 72 000 руб.). Средняя зарплата в Нижегородской области в I квартале 2008 г. — 12 983 руб. (данные областного правительства).
Спады характерны для периода летних отпусков и января, говорит генеральный директор агентства «Шанс» Михаил Шерстнев. В это время застройщики предлагают клиентам скидки, а банки и ипотечные брокеры смягчают условия кредитования. Городской ипотечный банк летом отменил сбор за выдачу ипотечных кредитов. За первое полугодие 2008 г. прирост ипотечных сделок в банке составил почти 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2007 г. банк выдал 250 кредитов).
По словам руководителя одной из нижегородских строительных компаний, скидки на жилье от 5% стимулируют продажи. Компания «Абрис», строящая в центре Нижнего жилой комплекс «Премьер», предлагает покупателям квартир парковочное место в подарок. Шерстнев оценил рыночную стоимость машино-места в центре города в 1 млн руб.
Риэлторы надеются, что рынок сумеет вернуться к докризисному уровню. В 2007 г. летнее падение было почти таким же, говорит Шерстнев.
При нестабильности на финансовых рынках инвесторы все равно предпочтут вкладывать деньги в относительно стабильный и динамичный рынок недвижимости, считает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.
В Нижнем Новгороде есть дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него будет высоким, говорит Дувакина. Весь жилой фонд города — около 20 млн кв. м, из них 8 млн кв. м — старый фонд. Спад рынка может продолжиться и осенью, потому что цены будут по-прежнему опережать рост доходов, возражает Горелик.
Сергей Дружинин
Ведомости – Нижний Новгород
07.08.2008, №146 (2168)
