Бизнес-центр поднимется на хлебе

Нижегородская «НКХП-Девелопмент» совместно с петербургской компанией London Consulting & Management Company (LCMC) приступает к разработке проекта строительства в Нижнем Новгороде многофункционального комплекса «Благовещенская слобода». Стоимость проекта строительства комплекса на территории бывшего хлебозавода оценивается в 3 млрд руб. По мнению экспертов, компании не легко будет выходить на нижегородский рынок, потому что к моменту запуска проекта — 2011 году — об окончании строительства крупных многофункциональных комплексов заявили сразу несколько компаний.
Как рассказал вчера директор «НКХП-Девелопмент» Михаил Веселов, комплекс «Благовещенская слобода» будет расположен частично на территории бывшего хлебозавода в центре Нижнего, частично на прилегающей территории, на берегу Оки, и займет участок в 10,5 га. Планируется, что комплекс будет включать в себя два бизнес-центра классов «А» и «В». Бизнес-центр класса «А» будет занимать площадь не менее 14—15 тыс. кв. м, предполагаемая общая площадь офисов класса «В» составит 5—6 тыс. кв. м. Начало строительства комплекса стоимостью около 3 млрд руб. запланировано на середину 2009 года, сдача объекта — на конец 2011-го. Компания «НКХП-Девелопмент» уже получила в мэрии Нижнего разрешение разработать проект планировки и межевания участка в Нижегородском районе города под строительство комплекса. Разработкой проекта займется петербургская LCMC.

Ъ ОАО «НКХП-Девелопмент» летом 2008 года стало правопреемником ОАО «Нижегородский комбинат хлебопродуктов», зарегистрированного в 1995 году. Основной бенефициар — кипрская компания Crosstower. Выручка от продаж в 2007 году составила 13,86 млн руб., чистая прибыль — 15,46 млн руб.

Компания LCMC основана в Санкт-Петербурге в 2005 году, специализируется на консалтинге и сопровождении проектов коммерческой недвижимости. Работает в 32-х городах России, портфель проектов превышает 80 объектов. Финансовые показатели не раскрываются.

Эксперты отмечают, что в последние годы из-за нехватки земельных участков в российских городах-миллионниках стала распространена практика использования промышленных площадок под строительство современных бизнес-комплексов. Коммерческий директор группы компаний «А-3» Антон Машковцев отмечает, что для того, чтобы бизнес-центры соответствовали заявленным классам, нужно соблюсти необходимые требования: качественная инфраструктура и близость к транспортному узлу. «Даже если месторасположение не очень удобное — пускают бесплатный автобус», — поясняет господин Машковцев.

Заместитель генерального директора SMT-Developments по региональному развитию Павел Керпелев называет заявленные в проект инвестиции адекватными его параметрам, но замечает, что инвестору не легко будет выходить на нижегородский рынок. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева напоминает, что к моменту запуска проекта — 2011 году — об окончании строительства крупных многофункциональных комплексов заявили еще несколько компаний. Среди озвученных проектов — торгово-офисный Центр международной торговли, бизнес-центры «Лобачевский Plaza», «Эсквайр» и «Восток-Экспресс». В целом, по словам госпожи Романчевой, по данным на конец 2007 года, офисные помещения Нижегородского района Нижнего составляли почти 50% всего рынка бизнес-недвижимости города.

ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА
http://www.kommersant.ru/region/nnov/page.htm?year=2008&issue=167&id=275577§ion=7278