Авторизация
Неплатежи достигли ПИКа
28.08.2009
Правительство Нижегородской области расторгло договор аренды крупнейшего в Нижнем Новгороде земельного участка под жилищную застройку со структурой группы ПИК. Два года назад инвестор приобрел право семилетней аренды 22 га на берегу Оки за 1,7 млрд руб., но внес только задаток, а выплачивать ежеквартальные платежи в размере 85,8 млн руб. не смог. По решению суда, куда обратились областные власти, кроме участка компания лишается свыше 340 млн руб. внесенного аванса. Эксперты полагают, что площадка вновь будет выставлена на торги, но продать ее в условиях кризиса нереально.
Вчера на заседании правительства Нижегородской области министр государственного имущества Александр Макаров, объясняясь за низкие поступления неналоговых сборов в бюджет (за первое полугодие составили 1% в структуре доходов, или 434 млн руб. — всего 8% к плану), сообщил, что «застройщики не платят за приобретенные на аукционах участки» и область в судебном порядке расторгла договор с группой ПИК за накопившуюся задолженность.
Право аренды крупнейшей в Нижнем Новгороде площадки под застройку — земельного участка площадью 22 га в границах улиц Шнитникова —Булавинова и реки Оки — входящее в группу ПИК ЗАО «ПИК-Регион» приобрело на торгах в сентябре 2007 года. По контракту, заключенному до 13 сентября 2014 года, инвестор гарантировал оплату права аренды в сумме 1,716 млрд руб. и обязался использовать землю под комплексную жилищную застройку.
«ПИК-Регион» заплатил только задаток 343,2 млн руб. (по условиям торгов участник должен был внести 20% от стартовой цены). Исполнять свои обязательства по уплате с июля 2008 года ежеквартальных платежей в сумме 85,8 млн руб. не смог, и областное правительство обратилось в арбитраж. Как следует из судебного решения первой инстанции, исковые требования региональных властей представители «ПИК-Региона» не оспаривали и факт задолженности также не отрицали. В результате арбитражный суд Нижегородской области расторг договор аренды, взыскав с «ПИК-Региона» в пользу областного министерства госимущества уже внесенный инвестором задаток, а также 13,3 млн руб. пени и 100 тыс. госпошлины, обращенной в доход федерального бюджета.
Как пояснили „Ъ“ в мингосимущества, решение суда вступило в законную силу и фактически земельный участок уже не обременен правами аренды. Сам господин Макаров на заседании правительства сообщил, что «две судебные инстанции уже пройдены, осталась третья», а в суд подан второй иск «об изъятии земельного участка в пользу Нижегородской области (в министерстве информацию об иске по изъятию не подтвердили — „Ъ“)».
В группе ПИК отказались от комментариев. Девелопер находится в непростой финансовой ситуации: по данным «Интерфакса», суммарная задолженность ПИКа на начало второго полугодия составляла 110 млрд руб., в том числе просроченная — 11,7 млрд руб., но переговоры с кредиторами о реструктуризации долга, которые планировалось завершить до конца лета, затягиваются.
По прогнозам юриста нижегородского представительства «Яковлев и партнеры» Михаила Черепнова, в случае подачи кассационной жалобы «ПИК-Регион» сможет ссылаться лишь на некие «процессуальные нарушения» и вправе попытаться «задержать принудительное исполнение» судебного решения: «Судебная практика взыскания мингосимуществом задолженности по договорам аренды земельных участков является состоявшейся и устойчивой. В подавляющем большинстве арбитражный суд удовлетворяет требования министерства». Кроме того, эксперт добавляет, что после расторжения договора аренды земельный участок стал вакантным и областные власти, вероятно, выставят его на новые торги в поиске нового арендатора, который смог бы осуществить инвестпроект. По мнению генерального директора «Жилстрой-НН» Евгения Березина, шансы вновь продать эту площадку невелики. «До ПИКа мы вместе с Горьковским автозаводом планировали осваивать эту территорию, строить жилье для заводчан. Даже оформили под нее карьеры для намыва грунта. Там нет никакой инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимо провести серьезные берегоукрепительные работы. За 1,7 млрд руб. этот участок покупали, находясь в эйфории от дешевых кредитов, хотя и тогда сделка выглядела очень авантюрной. Боюсь, что сейчас никто не даст за него и десятой части той цены», — предположил господин Березин. По его словам, региональные власти могли бы реализовать площадку, лишь отдав ее «почти даром» под проекты строительства социального жилья.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород)
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1226750
Все новости Вчера на заседании правительства Нижегородской области министр государственного имущества Александр Макаров, объясняясь за низкие поступления неналоговых сборов в бюджет (за первое полугодие составили 1% в структуре доходов, или 434 млн руб. — всего 8% к плану), сообщил, что «застройщики не платят за приобретенные на аукционах участки» и область в судебном порядке расторгла договор с группой ПИК за накопившуюся задолженность.
Право аренды крупнейшей в Нижнем Новгороде площадки под застройку — земельного участка площадью 22 га в границах улиц Шнитникова —Булавинова и реки Оки — входящее в группу ПИК ЗАО «ПИК-Регион» приобрело на торгах в сентябре 2007 года. По контракту, заключенному до 13 сентября 2014 года, инвестор гарантировал оплату права аренды в сумме 1,716 млрд руб. и обязался использовать землю под комплексную жилищную застройку.
«ПИК-Регион» заплатил только задаток 343,2 млн руб. (по условиям торгов участник должен был внести 20% от стартовой цены). Исполнять свои обязательства по уплате с июля 2008 года ежеквартальных платежей в сумме 85,8 млн руб. не смог, и областное правительство обратилось в арбитраж. Как следует из судебного решения первой инстанции, исковые требования региональных властей представители «ПИК-Региона» не оспаривали и факт задолженности также не отрицали. В результате арбитражный суд Нижегородской области расторг договор аренды, взыскав с «ПИК-Региона» в пользу областного министерства госимущества уже внесенный инвестором задаток, а также 13,3 млн руб. пени и 100 тыс. госпошлины, обращенной в доход федерального бюджета.
Как пояснили „Ъ“ в мингосимущества, решение суда вступило в законную силу и фактически земельный участок уже не обременен правами аренды. Сам господин Макаров на заседании правительства сообщил, что «две судебные инстанции уже пройдены, осталась третья», а в суд подан второй иск «об изъятии земельного участка в пользу Нижегородской области (в министерстве информацию об иске по изъятию не подтвердили — „Ъ“)».
В группе ПИК отказались от комментариев. Девелопер находится в непростой финансовой ситуации: по данным «Интерфакса», суммарная задолженность ПИКа на начало второго полугодия составляла 110 млрд руб., в том числе просроченная — 11,7 млрд руб., но переговоры с кредиторами о реструктуризации долга, которые планировалось завершить до конца лета, затягиваются.
По прогнозам юриста нижегородского представительства «Яковлев и партнеры» Михаила Черепнова, в случае подачи кассационной жалобы «ПИК-Регион» сможет ссылаться лишь на некие «процессуальные нарушения» и вправе попытаться «задержать принудительное исполнение» судебного решения: «Судебная практика взыскания мингосимуществом задолженности по договорам аренды земельных участков является состоявшейся и устойчивой. В подавляющем большинстве арбитражный суд удовлетворяет требования министерства». Кроме того, эксперт добавляет, что после расторжения договора аренды земельный участок стал вакантным и областные власти, вероятно, выставят его на новые торги в поиске нового арендатора, который смог бы осуществить инвестпроект. По мнению генерального директора «Жилстрой-НН» Евгения Березина, шансы вновь продать эту площадку невелики. «До ПИКа мы вместе с Горьковским автозаводом планировали осваивать эту территорию, строить жилье для заводчан. Даже оформили под нее карьеры для намыва грунта. Там нет никакой инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимо провести серьезные берегоукрепительные работы. За 1,7 млрд руб. этот участок покупали, находясь в эйфории от дешевых кредитов, хотя и тогда сделка выглядела очень авантюрной. Боюсь, что сейчас никто не даст за него и десятой части той цены», — предположил господин Березин. По его словам, региональные власти могли бы реализовать площадку, лишь отдав ее «почти даром» под проекты строительства социального жилья.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород)
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1226750
