Авторизация
Новости нижегородского рынка коммерческой недвижимости
16.09.2009
Первая очередь Центра международной торговли «Нижний Новгород» (ЦМТНН, 11 000 кв. м офисных площадей класса А) откроется 17 сентября, в нее инвестировано около 1 млрд руб., сообщил «Ведомостям» директор управляющей компании «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий. Бизнес-центр на ул. Ковалихинской, в 400 м от Нижегородского кремля, строился с начала 2006 г. Проект второй очереди (14 500 кв. м) уже согласован, а третьей (44 000 кв. м) — одобрен градостроительным советом при губернаторе, добавил Солодкий.
У здания один собственник — «Центр международной торговли 1», говорит Елена Стрюкова, консультант по региональным проектам Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, которая ищет арендаторов для бизнес-центра. По ее словам, переговоры с потенциальными арендаторами идут с весны 2008 г. и пул сформирован. Клиентский офис и офис для административных работников разместит в центре нижегородский филиал инвестиционной группы «Атон», говорит Стрюкова. Других клиентов она и Солодкий не называют.
Конкуренты Центра международной торговли — два уже работающих бизнес-центра класса А: «Столица Нижний» одноименной группы (22 000 кв. м, 1350 руб. за 1 кв. м) и «Лобачевский plaza» (37 000 кв. м, 1300 руб. за 1 кв. м), говорит директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. В новом бизнес-центре спрашивают $562 за 1 кв. м в год, сообщила Стрюкова. Цены декларируемые, в процессе переговоров возможно их снижение, считает Романчева. С начала года аренда офисов в Нижнем подешевела в среднем на 30%, что будет дальше, покажет октябрь, когда начнут формироваться договоры на 2010 г., рассказывает она. На лучшие офисы, несмотря на кризис, всегда будет спрос, считает Стрюкова.
Гендиректор группы «Столица Нижний» Олег Сорокин сейчас, когда вводится ЦМТНН, не опасается ухода арендаторов из его укомплектованного бизнес-центра. А в дальнейшем новых проектов не заявлено, отмечает он. Представители пресс-службы «Лобачевский plaza» от комментариев отказались. ЦМТНН предлагает площади от 40 до 2000 кв. м, но крупных арендаторов, готовых снять тысячи метров, как ТГК-6 в «Лобачевский plaza» (5000 кв. м), крайне мало, говорит Романчева. Проект можно считать удачным, если за следующий календарный год первая очередь будет заполнена наполовину, добавляет она. Солодкий говорит, что потребуется полгода-год.
Крыша для бизнеса
В 2008 г. в Нижнем Новгороде было введено более 150 000 кв. м коммерческих площадей. Их общий объем достиг 900 000 кв. м, подсчитал Центр научной экспертизы.
ООО «Центр международной торговли 1» девелопер
Совладельцы: «Виабелле лимитед» (Кипр) – 70%, «Джастроуд энтерпрайзис лимитед» (Кипр) – 20%, «Дариентон маркетинг инк» (Британские Виргинские острова) – 10% («СПАРК-Интерфакс», данные на 31.03.2008). Финансовые показатели не раскрываются.
Ольга Морозова
Ведомости — Нижний Новгород 15.09.2009, 173 (2443)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/15/213926
Все новости У здания один собственник — «Центр международной торговли 1», говорит Елена Стрюкова, консультант по региональным проектам Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, которая ищет арендаторов для бизнес-центра. По ее словам, переговоры с потенциальными арендаторами идут с весны 2008 г. и пул сформирован. Клиентский офис и офис для административных работников разместит в центре нижегородский филиал инвестиционной группы «Атон», говорит Стрюкова. Других клиентов она и Солодкий не называют.
Конкуренты Центра международной торговли — два уже работающих бизнес-центра класса А: «Столица Нижний» одноименной группы (22 000 кв. м, 1350 руб. за 1 кв. м) и «Лобачевский plaza» (37 000 кв. м, 1300 руб. за 1 кв. м), говорит директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. В новом бизнес-центре спрашивают $562 за 1 кв. м в год, сообщила Стрюкова. Цены декларируемые, в процессе переговоров возможно их снижение, считает Романчева. С начала года аренда офисов в Нижнем подешевела в среднем на 30%, что будет дальше, покажет октябрь, когда начнут формироваться договоры на 2010 г., рассказывает она. На лучшие офисы, несмотря на кризис, всегда будет спрос, считает Стрюкова.
Гендиректор группы «Столица Нижний» Олег Сорокин сейчас, когда вводится ЦМТНН, не опасается ухода арендаторов из его укомплектованного бизнес-центра. А в дальнейшем новых проектов не заявлено, отмечает он. Представители пресс-службы «Лобачевский plaza» от комментариев отказались. ЦМТНН предлагает площади от 40 до 2000 кв. м, но крупных арендаторов, готовых снять тысячи метров, как ТГК-6 в «Лобачевский plaza» (5000 кв. м), крайне мало, говорит Романчева. Проект можно считать удачным, если за следующий календарный год первая очередь будет заполнена наполовину, добавляет она. Солодкий говорит, что потребуется полгода-год.
Крыша для бизнеса
В 2008 г. в Нижнем Новгороде было введено более 150 000 кв. м коммерческих площадей. Их общий объем достиг 900 000 кв. м, подсчитал Центр научной экспертизы.
ООО «Центр международной торговли 1» девелопер
Совладельцы: «Виабелле лимитед» (Кипр) – 70%, «Джастроуд энтерпрайзис лимитед» (Кипр) – 20%, «Дариентон маркетинг инк» (Британские Виргинские острова) – 10% («СПАРК-Интерфакс», данные на 31.03.2008). Финансовые показатели не раскрываются.
Ольга Морозова
Ведомости — Нижний Новгород 15.09.2009, 173 (2443)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/15/213926
