Дачников пустили по мировому

Коттеджный поселок TerraSki, строящийся в Кстовском районе Нижегородской области инвестиционной компанией «Роза ветров», оказался в центре скандала. Финансирующие строительство собственники земли, среди которых оказались видные чиновники и бизнесмены, обратились в областную прокуратуру, обвинив основного владельца компании Татьяну Морозову в выводе активов на сумму свыше 400 млн руб. и необоснованном банкротстве «Розы ветров». Эксперты полагают, что конфликт может затянуться на несколько лет.

О претензиях дачников к основному учредителю ИК «Роза ветров» Татьяне Морозовой рассказал один из собственников земли на территории коттеджного поселка Ильдар Муртазин. По его словам, как только летом 2009 года компания перестала выполнять обязательства по строительству, соинвесторы стали обращаться в суд, пытаясь вернуть вложенные средства. Однако в октябре, по словам господина Муртазина, Татьяна Морозова заключила мировое соглашение только с двумя из них — Александром и Еленой Кривицкими, передав им в счет долга около 6 млн руб. активы «Розы ветров» стоимостью 440 млн руб. А в минувший четверг по иску самой инвестиционной компании арбитраж инициировал в отношении инвесткомпании процедуру внешнего наблюдения. По словам Ильдара Муртазина, общая сумма долга «Розы ветров» превысила 270 млн руб., большая часть которых — обязательства перед участниками долевого строительства. По мнению господина Муртазина, действия Татьяны Морозовой «как по банкротству, так и по отчуждению имущества третьим лицам являются результатом предварительного сговора» и содержат признаки мошенничества. Эти подозрения господин Муртазин изложил в заявлении в прокуратуру. Аналогичные жалобы другие дольщики направили в областной ОБЭП, а также приволжскому полпреду.

Коттеджный поселок TerraSki в районе поселка Шава в Кстовском районе Нижегородской области должен стать частью одноименного курортного комплекса с горнолыжными трассами, гостиницами, SPA-центром и пр. Реализацией проекта, в том числе строительством на средства будущих дачников более 140 коттеджей, занималось ООО ИК «Роза ветров» (80% долей владеет Татьяна Морозова, по 10% у Марии Свиридовой и возглавляемого ею турагентства «Роза ветров-НН»), инвестировавшее в проект более 40 млн. дол. Предполагалось, что коттеджи будут построены до конца 2009 года, но летом строительство остановилось. До тех пор коттеджный поселок активно позиционировался как один из самых продаваемых и перспективных — большая часть участков была выкуплена, а готовность домов на некоторых из них достигала 60%. Собственниками домов в TerraSki готовились стать известные нижегородские чиновники, депутаты и бизнесмены: глава департамента финансов администрации города Светлана Утросина, депутат городской думы Дмитрий Бирман, глава компании «Новакард» Владимир Крупнов, гендиректор телестанции «Сети НН» Андрей Черемисинов, генеральный директор «ММВБ-Поволжье» Игорь Макаров, депутат законодательного собрания Александр Табачников и другие.

Мобильный телефон Татьяны Морозовой вчера не отвечал. Соучредитель ООО ИК «Роза ветров» Мария Свиридова, возглавляющая созданное дачниками для управления поселком товарищество «Серебряный дождь», разделяет опасения соинвесторов проекта. По ее словам, по «незаконному мировому соглашению» в собственность двум дольщикам отошли пять земельных участков площадью 14,5 га с недостроенными объектами недвижимости и сетями, а также различные стройматериалы, которые судебные приставы уже начали вывозить. «Мы расцениваем это как рейдерство в чистом виде и просим суд отменить незаконное мировое соглашение, по которому осуществляется столь наглый вывод имущества», — сообщила госпожа Свиридова.

Эксперты уверены, что конфликт может затянуться на несколько лет, а проект TerraSki уже не будет таким, каким задумывался изначально. «В арбитражном суде соинвесторы могут попытаться доказать, что заключенное инвестиционной компанией мировое соглашение незаконно удовлетворило преимущественные требования нескольких кредиторов за счет остальных. Но на оспаривание сделки может уйти не один год», — полагает руководитель арбитражной группы юридической фирмы «Вегас Лекс» Андрей Корельский. Привлечение правоохранительных органов он считает более перспективным: «Если будут доказаны факты мошенничества при заключении мирового соглашения или факты преднамеренного банкротства компании, то дело может закончиться арестом основных фигурантов». «Кто бы в этой ситуации ни победил — инициаторы банкротства компании или протестующие дольщики, проект будет отличаться от задуманного. Часть собственников земли откажется от участия в проекте, а когда встанет вопрос о достройке домов, могут возникнуть конфликты между самими дольщиками», — считает глава группы «Триумф» Борис Горелик.

Роман Кряжев, Елизавета Зубакина
Коммерсантъ(Н.Новгород)
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1280040