Авторизация
Новости рынка недвижимости Нижнего Новгорода
03.09.2010
«Цветов» на всех не хватило.
Мэрия Нижнего заключила первые инвестконтракты по новой жилищной программе.
Администрация Нижнего Новгорода заключила первые контракты в рамках муниципальной программы строительства жилья до 2015 года, которая стала альтернативой торгам по продаже прав аренды земельных участков. По условиям крупнейшего из договоров, ООО «Жилстрой-НН» вложит свыше 10 млрд руб. в строительство в Приокском районе из 30 высотных жилых домов, а затем передаст муниципалитету 14% квартир, куда будут переселены жители ветхого фонда. Но судьба масштабного проекта уже под сомнением: «Старт-строй» бизнесмена Олега Сорокина оспаривает в арбитраже итоги конкурса, по которому участок достался «Жилстрою-НН». Эксперты предупреждают, что длительные судебные тяжбы затянут реализацию проекта.
Вчера в городской администрации представили первые результаты реализации муниципальной программы по строительству жилья в 2010–2015 годах, одобренной гордумой в марте этого года для развития комплексной застройки Нижнего Новгорода за счет совместных вложений инвесторов и муниципального бюджета. Эта схема стала альтернативой торгам по продаже прав аренды земельных участков, которые проводят региональные власти, и муниципальным аукционам на право развития застроенных территорий, где инвестор должен расселять ветхий фонд за свой счет.
Крупнейшим контрактом, одним из первых заключенным мэрией в рамках программы, стал инвестиционный договор по застройке 30 га бывшего совхоза «Цветы» в Приокском районе. Победителем стало ООО «Жилстрой-НН», которое по условиям контракта инвестирует в освоение этого земельного участка свыше 10 млрд руб. и до конца 2015 года построит 335 тыс. кв. м жилья — в целом около 30 высотных домов (17-этажные с бюджетными квартирами и 25-этажные повышенной комфортности). После сдачи домов инвестор должен передать городу 14% квартир. Еще две площадки под один и три многоквартирных дома в Ленинском и Канавинском районах города получили ОАО ДСК-2 и ООО «Декор» соответственно. Совокупный выход жилья в 2011 году составит 25,3 тыс. кв. м: ДСК-2 планирует сдать 4,95 тыс. кв. м жилья, из которых 16% передаст городу, а «Декор» — 20,33 тыс. кв. м, из них администрация получит 27%.
Как пояснил начальник городского департамента строительства и инвестиций Алексей Янченко, из-за кризиса количество новых строек по сравнению с 2007 годом сократилось в три-пять раз и краткосрочная муниципальная программа призвана не допустить образования дефицита жилья и как следствие — бурного роста цен. «В результате реализации программы мы получим более 800 квартир для расселения ветхих домов в Сормовском и Нижегородском районах. Освобожденные площадки при условии их дальнейшей продажи вернут в бюджет 138 млн руб., а бюджетный эффект составит 860 млн», — сообщил Алексей Янченко, спрогнозировав затраты администрации на подготовку площадок в 1,5 млрд руб. за четыре года. В администрации также не исключили возможности муниципальных закупок квартир в уже построенных домах по фиксированной цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новый порядок работы городских властей с инвесторами уже поставлен под сомнения. Компания «Старт-строй» предпринимателя Олега Сорокина, проигравшая конкурс по крупнейшему лоту — площадке совхоза «Цветы», обратилась в арбитражный суд, требуя признать конкурсные условия незаконными и отменить сделку. «Мы полагаем, что администрация города обошла федеральное законодательство, согласно которому все земельные участки для жилищного строительства разыгрываются на аукционе. Данная сделка наносит ущерб городскому бюджету в сотни миллионов рублей», — сообщил „Ъ“ Олег Сорокин.
В «Жилстрое-НН» подтвердили, что копия иска получена, и компания будет участвовать в судебном процессе. «Полной ясности с „Цветами“ пока нет. Я уверен, что Нижний Новгород должен перенимать опыт цивилизованных городов. В Бостоне, например, власти работают только с надежными и зарекомендовавшими себя компаниями. Нужно жилье — приглашают профессионалов в жилищном строительстве, таких как мы. Нужна коммерческая недвижимость — приглашают соответствующих специалистов. А у нас многие коммерсанты от строительства все равно построят не дом, а торговый центр — их интересы возобладают над интересами города», — отметил глава компании Евгений Березин.
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, судебные разбирательства безусловно затянут сроки реализации инвестпроекта, если вообще его не свернут. «Любой здравомыслящий инвестор не станет вкладывать деньги в проект, если площадка находится в судебном споре. Для потенциальных покупателей неважно, какая именно организация в конечном счете построит жилье — ему хочется купить свою квартиру, построенную в разумные сроки и по привлекательной для него цене. А длительные судебные тяжбы в условиях начинающегося роста спроса на жилье препятствуют этим желаниям. Это плохо и для города, и для жителей», — считает эксперт. Впрочем, в администрации города настроены гораздо более оптимистично. Вице-мэр Владимир Колчин заверил „Ъ“, что тяжбы не помешают реализации комплексной застройки «Цветов»: «Мы участвуем в сотнях различных судебных процессов, и в данном случае вопрос будет решаться в рабочем порядке».
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород) № 160 (4458) от 01.09.2010
Все новости Мэрия Нижнего заключила первые инвестконтракты по новой жилищной программе.
Администрация Нижнего Новгорода заключила первые контракты в рамках муниципальной программы строительства жилья до 2015 года, которая стала альтернативой торгам по продаже прав аренды земельных участков. По условиям крупнейшего из договоров, ООО «Жилстрой-НН» вложит свыше 10 млрд руб. в строительство в Приокском районе из 30 высотных жилых домов, а затем передаст муниципалитету 14% квартир, куда будут переселены жители ветхого фонда. Но судьба масштабного проекта уже под сомнением: «Старт-строй» бизнесмена Олега Сорокина оспаривает в арбитраже итоги конкурса, по которому участок достался «Жилстрою-НН». Эксперты предупреждают, что длительные судебные тяжбы затянут реализацию проекта.
Вчера в городской администрации представили первые результаты реализации муниципальной программы по строительству жилья в 2010–2015 годах, одобренной гордумой в марте этого года для развития комплексной застройки Нижнего Новгорода за счет совместных вложений инвесторов и муниципального бюджета. Эта схема стала альтернативой торгам по продаже прав аренды земельных участков, которые проводят региональные власти, и муниципальным аукционам на право развития застроенных территорий, где инвестор должен расселять ветхий фонд за свой счет.
Крупнейшим контрактом, одним из первых заключенным мэрией в рамках программы, стал инвестиционный договор по застройке 30 га бывшего совхоза «Цветы» в Приокском районе. Победителем стало ООО «Жилстрой-НН», которое по условиям контракта инвестирует в освоение этого земельного участка свыше 10 млрд руб. и до конца 2015 года построит 335 тыс. кв. м жилья — в целом около 30 высотных домов (17-этажные с бюджетными квартирами и 25-этажные повышенной комфортности). После сдачи домов инвестор должен передать городу 14% квартир. Еще две площадки под один и три многоквартирных дома в Ленинском и Канавинском районах города получили ОАО ДСК-2 и ООО «Декор» соответственно. Совокупный выход жилья в 2011 году составит 25,3 тыс. кв. м: ДСК-2 планирует сдать 4,95 тыс. кв. м жилья, из которых 16% передаст городу, а «Декор» — 20,33 тыс. кв. м, из них администрация получит 27%.
Как пояснил начальник городского департамента строительства и инвестиций Алексей Янченко, из-за кризиса количество новых строек по сравнению с 2007 годом сократилось в три-пять раз и краткосрочная муниципальная программа призвана не допустить образования дефицита жилья и как следствие — бурного роста цен. «В результате реализации программы мы получим более 800 квартир для расселения ветхих домов в Сормовском и Нижегородском районах. Освобожденные площадки при условии их дальнейшей продажи вернут в бюджет 138 млн руб., а бюджетный эффект составит 860 млн», — сообщил Алексей Янченко, спрогнозировав затраты администрации на подготовку площадок в 1,5 млрд руб. за четыре года. В администрации также не исключили возможности муниципальных закупок квартир в уже построенных домах по фиксированной цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новый порядок работы городских властей с инвесторами уже поставлен под сомнения. Компания «Старт-строй» предпринимателя Олега Сорокина, проигравшая конкурс по крупнейшему лоту — площадке совхоза «Цветы», обратилась в арбитражный суд, требуя признать конкурсные условия незаконными и отменить сделку. «Мы полагаем, что администрация города обошла федеральное законодательство, согласно которому все земельные участки для жилищного строительства разыгрываются на аукционе. Данная сделка наносит ущерб городскому бюджету в сотни миллионов рублей», — сообщил „Ъ“ Олег Сорокин.
В «Жилстрое-НН» подтвердили, что копия иска получена, и компания будет участвовать в судебном процессе. «Полной ясности с „Цветами“ пока нет. Я уверен, что Нижний Новгород должен перенимать опыт цивилизованных городов. В Бостоне, например, власти работают только с надежными и зарекомендовавшими себя компаниями. Нужно жилье — приглашают профессионалов в жилищном строительстве, таких как мы. Нужна коммерческая недвижимость — приглашают соответствующих специалистов. А у нас многие коммерсанты от строительства все равно построят не дом, а торговый центр — их интересы возобладают над интересами города», — отметил глава компании Евгений Березин.
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, судебные разбирательства безусловно затянут сроки реализации инвестпроекта, если вообще его не свернут. «Любой здравомыслящий инвестор не станет вкладывать деньги в проект, если площадка находится в судебном споре. Для потенциальных покупателей неважно, какая именно организация в конечном счете построит жилье — ему хочется купить свою квартиру, построенную в разумные сроки и по привлекательной для него цене. А длительные судебные тяжбы в условиях начинающегося роста спроса на жилье препятствуют этим желаниям. Это плохо и для города, и для жителей», — считает эксперт. Впрочем, в администрации города настроены гораздо более оптимистично. Вице-мэр Владимир Колчин заверил „Ъ“, что тяжбы не помешают реализации комплексной застройки «Цветов»: «Мы участвуем в сотнях различных судебных процессов, и в данном случае вопрос будет решаться в рабочем порядке».
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород) № 160 (4458) от 01.09.2010
