Авторизация
Новости рынка недвижимости Нижнего Новгорода
20.09.2010
Инвестор Центра международной торговли Нижний Новгород Aton Capital Partners наймет CB Richard Ellis для управления своим нижегородским активом. Впервые в регионе эксплуатацией офисного здания будет заниматься компания с мировым брендом. Аналитики считают, что компания приглашена для привлечения крупных зарубежных арендаторов и не ожидают передела на региональном рынке аренды офисной недвижимости.
О том, что CB Richard Ellis (один из ведущих мировых консультантов в сфере недвижимости) может быть привлечена в проект нижегородского Центра международной торговли (ЦМТ) в качестве управляющей компании, вчера на пресс-конференции сообщил директор управления недвижимости Aton Capital Partners (инвестор ЦМТ) Петр Рощин. По его словам, соответствующий договор с компанией будет подписан в этом году. В российском офисе CB Richard Ellis „Ъ“ подтвердили, что переговоры с ЦМТ действительно ведутся, но конкретных соглашений пока не подписано. Подробностей готовящейся сделки здесь не разглашают.
Если стороны договорятся, ЦМТ станет первым в городе объектом, который будет находиться под управлением CB Richard Ellis. До этого момента компания консультировала в Нижнем Новгороде такие проекты, как строительство Нижегородского онкологического научного центра (НОНЦ), проект застройки земельного участка под размещение делового центра «Стрелка-Сити», ЦМТ Нижний Новгород и ряд других проектов.
Тем временем руководство ЦМТ объявило об официальном старте кампании по привлечению арендаторов. Как сообщил председатель совета директоров ООО ЦМТ 1 Вадим Агафонов, первым арендатором центра стал нижегородский филиал компании «Атон». Кроме того, по словам директора ООО «Управленческая компания «Региональный центр международной торговли»» (РЦМТ, реализует проект) Павла Солодкого, договоры аренды также заключены с пятью небольшими компаниями. По прогнозам директора по региональным проектам Cushman&Wakefield (эксклюзивный агент по сдаче в аренду площадей ЦМТ — „Ъ“) Семена Юрченко, к концу первого квартала следующего года 30–40% площадей центра будут заняты. По его словам, на сегодняшний день средняя ставка аренды офисных площадей класса А в целом по стране находится на уровне рубежа 2006–2007 годов. По оценке Cushman&Wakefield, в Нижнем Новгороде валовая (с учетом налогов и эксплуатационных платежей) арендная ставка на помещения класса А в среднем составляет от 1 до 1,2 тыс. руб. в месяц, а в офисах класса B — от 750 до 1 тыс. руб. Как отмечает Павел Солодкий, в период кризиса арендные ставки на офисные помещения снизились примерно на треть от изначально закладываемого в проект уровня, что привело к корректировке плана окупаемости проекта ЦМТ Нижний Новгород. Обновленные показатели окупаемости в ЦМТ назвать затруднились, сославшись на стремительно меняющуюся конъюнктуру рынка.
Приход в регион CB Richard Ellis в качестве управляющей компании — беспрецедентный случай для нижегородского рынка коммерческой недвижимости, поскольку до этого компании с мировым именем не занимались в области эксплуатацией бизнес-центров. В основном консультировали проекты. Эксперты затрудняются оценить возможную сумму контракта между ЦМТ и CB Richard Ellis. Как рассказал управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев, в Москве минимальная стоимость услуг управляющих бизнес-центрами класса А составляет $120 за кв. м в год. «Отечественные управляющие компании в период кризиса активно снижали цены — примерно на 20–25% от докризисного уровня и сейчас продолжают держаться на этой отметке», — добавляет Артем Цогоев. По его мнению, владельцы ЦМТ предпочли иностранную компанию российским УК не с целью повышения имиджа своего проекта, а из расчета перспектив привлечения крупных иностранных арендаторов — клиентов CB Richard Ellis. «Наверняка негласная договоренность об этом у сторон есть, несмотря на то, что эксклюзивным агентом по аренде является Cushman&Wakefield, — полагает эксперт. — ЦМТ, таким образом, расширяет круг потенциальных крупных отечественных и зарубежных арендаторов». Как отмечают в Нижегородском центре научной экспертизы, привлечение в проект ЦМТ CB Richard Ellis не приведет к переделу регионального рынка арендаторов, так как местные компании при выборе офиса руководствуются соотношением цена-качество, а не именем управляющей компании, в отличие от иностранных фирм.
Центр международной торговли Нижний Новгород — бизнес-центр класса А, входит в ассоциацию ЦМТ, объединяющую 330 центров в 110 странах мира. В России функционирует восемь ЦМТ, Центр в Нижнем Новгороде — единственный в Приволжском федеральном округе. Проект ЦМТ Нижний Новгород реализует ООО «Управленческая компания РЦМТ». Инвестор проекта — фонд частного инвестирования Aton Real Estate Partners, LP.
CB Richard Ellis (CBRE) ведет свою деятельность с 1773 года. Является одним из ведущих консультантов по недвижимости в мире. Занимается управлением активами и объектами недвижимости, оказывает инвестиционные и агентские услуги, услуги стратегического консалтинга и оценки. Акции компании торгуются на NYSE. CBRE входила в рейтинг 50 «лучших компаний» журнала BusinessWeek и занимала 404-е место в рейтинге 500 крупнейших компаний мира по версии журнала Fortune в 2009 году. CBRE — первая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире, вошедшая в список Fortune 500
Станислав Залуговский
Коммерсантъ(Н.Новгород) № 172 (4470) от 17.09.2010
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1505455
Все новости О том, что CB Richard Ellis (один из ведущих мировых консультантов в сфере недвижимости) может быть привлечена в проект нижегородского Центра международной торговли (ЦМТ) в качестве управляющей компании, вчера на пресс-конференции сообщил директор управления недвижимости Aton Capital Partners (инвестор ЦМТ) Петр Рощин. По его словам, соответствующий договор с компанией будет подписан в этом году. В российском офисе CB Richard Ellis „Ъ“ подтвердили, что переговоры с ЦМТ действительно ведутся, но конкретных соглашений пока не подписано. Подробностей готовящейся сделки здесь не разглашают.
Если стороны договорятся, ЦМТ станет первым в городе объектом, который будет находиться под управлением CB Richard Ellis. До этого момента компания консультировала в Нижнем Новгороде такие проекты, как строительство Нижегородского онкологического научного центра (НОНЦ), проект застройки земельного участка под размещение делового центра «Стрелка-Сити», ЦМТ Нижний Новгород и ряд других проектов.
Тем временем руководство ЦМТ объявило об официальном старте кампании по привлечению арендаторов. Как сообщил председатель совета директоров ООО ЦМТ 1 Вадим Агафонов, первым арендатором центра стал нижегородский филиал компании «Атон». Кроме того, по словам директора ООО «Управленческая компания «Региональный центр международной торговли»» (РЦМТ, реализует проект) Павла Солодкого, договоры аренды также заключены с пятью небольшими компаниями. По прогнозам директора по региональным проектам Cushman&Wakefield (эксклюзивный агент по сдаче в аренду площадей ЦМТ — „Ъ“) Семена Юрченко, к концу первого квартала следующего года 30–40% площадей центра будут заняты. По его словам, на сегодняшний день средняя ставка аренды офисных площадей класса А в целом по стране находится на уровне рубежа 2006–2007 годов. По оценке Cushman&Wakefield, в Нижнем Новгороде валовая (с учетом налогов и эксплуатационных платежей) арендная ставка на помещения класса А в среднем составляет от 1 до 1,2 тыс. руб. в месяц, а в офисах класса B — от 750 до 1 тыс. руб. Как отмечает Павел Солодкий, в период кризиса арендные ставки на офисные помещения снизились примерно на треть от изначально закладываемого в проект уровня, что привело к корректировке плана окупаемости проекта ЦМТ Нижний Новгород. Обновленные показатели окупаемости в ЦМТ назвать затруднились, сославшись на стремительно меняющуюся конъюнктуру рынка.
Приход в регион CB Richard Ellis в качестве управляющей компании — беспрецедентный случай для нижегородского рынка коммерческой недвижимости, поскольку до этого компании с мировым именем не занимались в области эксплуатацией бизнес-центров. В основном консультировали проекты. Эксперты затрудняются оценить возможную сумму контракта между ЦМТ и CB Richard Ellis. Как рассказал управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев, в Москве минимальная стоимость услуг управляющих бизнес-центрами класса А составляет $120 за кв. м в год. «Отечественные управляющие компании в период кризиса активно снижали цены — примерно на 20–25% от докризисного уровня и сейчас продолжают держаться на этой отметке», — добавляет Артем Цогоев. По его мнению, владельцы ЦМТ предпочли иностранную компанию российским УК не с целью повышения имиджа своего проекта, а из расчета перспектив привлечения крупных иностранных арендаторов — клиентов CB Richard Ellis. «Наверняка негласная договоренность об этом у сторон есть, несмотря на то, что эксклюзивным агентом по аренде является Cushman&Wakefield, — полагает эксперт. — ЦМТ, таким образом, расширяет круг потенциальных крупных отечественных и зарубежных арендаторов». Как отмечают в Нижегородском центре научной экспертизы, привлечение в проект ЦМТ CB Richard Ellis не приведет к переделу регионального рынка арендаторов, так как местные компании при выборе офиса руководствуются соотношением цена-качество, а не именем управляющей компании, в отличие от иностранных фирм.
Центр международной торговли Нижний Новгород — бизнес-центр класса А, входит в ассоциацию ЦМТ, объединяющую 330 центров в 110 странах мира. В России функционирует восемь ЦМТ, Центр в Нижнем Новгороде — единственный в Приволжском федеральном округе. Проект ЦМТ Нижний Новгород реализует ООО «Управленческая компания РЦМТ». Инвестор проекта — фонд частного инвестирования Aton Real Estate Partners, LP.
CB Richard Ellis (CBRE) ведет свою деятельность с 1773 года. Является одним из ведущих консультантов по недвижимости в мире. Занимается управлением активами и объектами недвижимости, оказывает инвестиционные и агентские услуги, услуги стратегического консалтинга и оценки. Акции компании торгуются на NYSE. CBRE входила в рейтинг 50 «лучших компаний» журнала BusinessWeek и занимала 404-е место в рейтинге 500 крупнейших компаний мира по версии журнала Fortune в 2009 году. CBRE — первая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире, вошедшая в список Fortune 500
Станислав Залуговский
Коммерсантъ(Н.Новгород) № 172 (4470) от 17.09.2010
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1505455
