Авторизация
MosCityGroup пытается продать свою долю в ТРЦ "Калужский"
14.04.2011
Собственники сразу выставили высокий ценник на «Калужский», замечают источники. «Изначально заявлялась сумма $150 млн., но, увидев спрос со стороны заинтересованных инвесторов, месяц назад планку повысили до $165 млн.», - рассказывает один из собеседников.
Такая сделка может стать крупнейшей инвестиционной покупкой на рынке торговых центров Москвы с начала кризиса. В 2009-2010 годах инвесторы не были готовы отдать более $60 млн. за один, пусть и успешный, объект. По данным Colliers International, общий объем сделок на столичном рынке торговой недвижимости в 2010 году составил $185,5 млн.
Высокую заявленную цену продажи источник в одной из консалтинговых компаний объясняет тем, что Z-Build в отличие от партнера не особо заинтересована в продаже объекта. «У нее нет таких финансовых трудностей, как у MCG, и потребности в быстрых деньгах, - объясняет он. - Вполне возможно, что в итоге Z-Build выкупит долю Фукса в «Калужском». Но решающей, конечно, окажется цена, которую потенциальные контрагенты предложат за актив, заключает собеседник РБК daily.
В то же время директор из отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константин Лысенко называет цену адекватной. «Объект очень удачно расположен, а ставка аренды в нем составляет около $1 тыс. за 1 кв. м. Он действительно стоит больше $160 млн.», - уверен эксперт. «Уже не первый год «Калужский» выдерживает конкуренцию с «Мега Теплый Стан» и даже поднимает ставки аренды», - добавляет гендиректор Colliers International Максим Гасиев.
Как говорят участники рынка, желающие приобрести «Калужский» уже нашлись. В число потенциальных покупателей, по их данным, входит корейская Lotte Group. На сегодняшний день корейцы владеют в Москве многофункциональным комплексом Lotte Plaza с отелем Lotte Hotel, а также реализуют девелоперский проект недалеко от ТРЦ «Калужский» - строят многофункциональный центр по адресу: ул. Профсоюзная, 65. В Lotte Rus, российском представительстве группы, не смогли оперативно ответить на вопрос РБК daily.
Даже $66 млн., которые Фукс может выручить от продажи своей доли в ТРЦ «Калужский», будут очень кстати. В феврале Альфа-банк взыскал со структур MCG $198,4 млн., выданных на покупку проекта «Остров Истра». Для оплаты этого долга девелопер вместе с кредитором уже более года пытаются найти покупателя на заложенные земли. В марте иск на сумму более 5 млрд. руб. (около $177 млн.) к одной из компаний MCG подал Сбербанк, который пытается взыскать долг по кредиту, выданному на башню «Евразия». По данным участников рынка, ни на одной из своих площадок девелопер сейчас не ведет строительных работ.
http://www.ma-journal.ru/
Все новости Такая сделка может стать крупнейшей инвестиционной покупкой на рынке торговых центров Москвы с начала кризиса. В 2009-2010 годах инвесторы не были готовы отдать более $60 млн. за один, пусть и успешный, объект. По данным Colliers International, общий объем сделок на столичном рынке торговой недвижимости в 2010 году составил $185,5 млн.
Высокую заявленную цену продажи источник в одной из консалтинговых компаний объясняет тем, что Z-Build в отличие от партнера не особо заинтересована в продаже объекта. «У нее нет таких финансовых трудностей, как у MCG, и потребности в быстрых деньгах, - объясняет он. - Вполне возможно, что в итоге Z-Build выкупит долю Фукса в «Калужском». Но решающей, конечно, окажется цена, которую потенциальные контрагенты предложат за актив, заключает собеседник РБК daily.
В то же время директор из отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константин Лысенко называет цену адекватной. «Объект очень удачно расположен, а ставка аренды в нем составляет около $1 тыс. за 1 кв. м. Он действительно стоит больше $160 млн.», - уверен эксперт. «Уже не первый год «Калужский» выдерживает конкуренцию с «Мега Теплый Стан» и даже поднимает ставки аренды», - добавляет гендиректор Colliers International Максим Гасиев.
Как говорят участники рынка, желающие приобрести «Калужский» уже нашлись. В число потенциальных покупателей, по их данным, входит корейская Lotte Group. На сегодняшний день корейцы владеют в Москве многофункциональным комплексом Lotte Plaza с отелем Lotte Hotel, а также реализуют девелоперский проект недалеко от ТРЦ «Калужский» - строят многофункциональный центр по адресу: ул. Профсоюзная, 65. В Lotte Rus, российском представительстве группы, не смогли оперативно ответить на вопрос РБК daily.
Даже $66 млн., которые Фукс может выручить от продажи своей доли в ТРЦ «Калужский», будут очень кстати. В феврале Альфа-банк взыскал со структур MCG $198,4 млн., выданных на покупку проекта «Остров Истра». Для оплаты этого долга девелопер вместе с кредитором уже более года пытаются найти покупателя на заложенные земли. В марте иск на сумму более 5 млрд. руб. (около $177 млн.) к одной из компаний MCG подал Сбербанк, который пытается взыскать долг по кредиту, выданному на башню «Евразия». По данным участников рынка, ни на одной из своих площадок девелопер сейчас не ведет строительных работ.
http://www.ma-journal.ru/
