Предстоит продажа крупной коммерческой недвижимости

Общая площадь продаваемых офисных помещений превышает 10 000 кв. м. «Причина продажи офиса — реорганизация “Сибур-нефтехима” с переводом управленческого персонала из Нижнего Новгорода непосредственно на производственные площадки в Дзержинске и Кстове. Кроме того, компания последовательно выходит из учредителей непрофильных социальных объектов», — пояснил пресс-секретарь «Сибура» Рашид Нуреев. По словам Нуреева, «Сибур» на конкурсной основе выбрал несколько риэлторских компаний, которые будут реализовывать его нижегородскую недвижимость, среди них «Триумф», «Каскад» и «Аммонид».

Как рассказал управляющий партнер «Триумфа» Алексей Макаров, его компания уже ведет переговоры с потенциальными покупателями объектов «Сибур-нефтехима» (договор о продаже шести объектов недвижимости стоимостью 400 млн руб. стороны подписали в середине апреля). «В ближайшие два месяца компания продаст гостиницу, летом — базу отдыха, бывший офис “Сибур-нефтехима” — до конца года, остальные объекты — до весны 2012 г.», — обещает Макаров. Продавать объекты компания намерена как своим постоянным клиентам, так и через открытые аукционы, говорит управляющий партнер «Триумфа». Получить комментарии в «Каскаде» и «Аммониде» вчера не удалось.

Величину комиссионного вознаграждения посреднику Нуреев и Макаров не называют. Оно может составить 2-3% от суммы продаж, знает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Гендиректор нижегородского филиала Российского аукционного дома Павел Жирунов отмечает рост спроса на недвижимость в области и эффективность продаж через открытые аукционы: в конце января компания продала помещение бывшего офиса Сбербанка площадью 99,4 кв. м в торгово-офисном центре на ул. Мира в Арзамасе за 10,4 млн руб. при стартовой цене в 3,7 млн. До конца года филиал планирует продать объекты недвижимости Сбербанка на 1,4 млрд руб.

Быстро продать объекты «Сибура» будет непросто: рынок офисной недвижимости в области сейчас переживает спад, возражает Романчева. «Если до кризиса доля пустующих офисных помещений в области не превышала 5%, то сейчас — около 15%, кроме того, существенно снизились ставки аренды на офисные площади», — говорит она.

Сергей Дружинин
Ведомости — Нижний Новгород
27.04.2011, 75 (2841)

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/259310/pul_prodavcov