Авторизация
Новости рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода
12.05.2011
Собственник крупнейшего в Нижнем Новгороде рынка — ООО «Аналитика» считает, что возврат городу активов торгового комплекса, на котором настаивает прокуратура, невозможен. Вчера в арбитражном суде представители компании заявили, что спорные активы — здание и земельный участок — фактически являются составной частью действующего предприятия, обремененного займами, договорами на реконструкцию рынка и отношениями с арендаторами торговых мест. Прокуратура области среди прочих оснований ничтожности сделки вчера назвала нерыночную цену продажи торгового комплекса — более 320 млн руб. К разбирательству решено привлечь компанию, проводившую независимую оценку имущества рынка.
Вчера в арбитражном суде Нижегородской области продолжилось рассмотрение иска областной прокуратуры к ООО «Аналитика» и комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Нижнего Новгорода о применении последствий ничтожности сделки по продаже Центрального рынка. Напомним, надзорное ведомство просит суд обязать «Аналитику», выкупившую рынок в ноябре 2009 года после многолетней аренды, в рамках двусторонней реституции вернуть муниципалитету активы в виде здания площадью 10,5 тыс. кв. м и земельного участка площадью свыше 25 тыс. кв. м.
На вчерашнем заседании прокуратура определилась с суммой, которую КУГИ следует вернуть в случае расторжения договора купли-продажи корпуса и участка, оценив затраты «Аналитики» на приобретение недвижимости рынка в общем на 174 млн руб. (рынок был продан за 326 млн руб. с трехлетней рассрочкой платежа — „Ъ“). Кроме того, прокуратура нашла дополнительные основания ничтожности сделки: по словам прокурора, в ноябре 2009 года на момент преимущественного выкупа рынка «Аналитика» имела задолженность по аренде, сумма сделки была нерыночной, а также было нарушено законодательство о приватизации в части отчуждения земельного участка.
Представители КУГИ и администрации Нижнего Новгорода не стали спорить с прокуратурой о том, что «Аналитика» как арендатор неправомерно выкупила имущество площадью выше установленных федеральными правилами 1 тыс. кв. м, но с дополнительными основаниями не согласились. Юристы муниципалитета сообщили, что долгов у «Аналитики» перед администрацией не было, а земельный участок вместе с объектом недвижимости продавался на законных основаниях. Что касается нерыночной оценки, то юристы администрации поставили под сомнение сделанное по заказу следователей ГУВД заключение Дзержинской оценочной компании о том, что рыночная стоимость проданных объектов рынка составляет 914 млн руб. «Уголовное дело в отношении Бочкановой (Ольга Бочканова, председатель КУГИ — „Ъ“) прекращено за отсутствием состава преступления, может ли этот отчет вообще использоваться в качестве доказательства?» — спросила начальник юридического управления КУГИ Татьяна Токарева. Прокурор Гелия Королева сочла, что может.
В свою очередь представители «Аналитики» напомнили, что первоначальная оценка компании «Выбор», в соответствии с которой и были выкуплены объекты Центрального рынка, никем под сомнение не ставилась. Юрисконсульт управляющей компании Николай Клюйко сообщил, что дзержинская компания оценивала другие земельные участки рынка, а не оспариваемый. В итоге суд удовлетворил ходатайство ответчика о привлечении к процессу компании-оценщика «Выбор» в качестве третьего лица. После чего представитель ООО «Аналитика» Виктор Котин озвучил общую позицию, которая сводилась к тому, что реституция имущества Центрального рынка «невозможна в принципе». Адвокат напомнил, что до выкупа рынка общество обязалось по инвестконтракту вложить в развитие рынка 1,5 млрд руб., заключило свыше 50 договоров, уже инвестировав 24 млн руб. Займы компании составляют еще 254 млн руб., и от планов по реконструкции рынка «Аналитика» не отказывалась. Господин Котин также сослался на то, что здание и земельный участок рынка неразрывно входят в «действующее предприятие» по организации розничной торговли и предоставлению торговых мест в аренду 2 тыс. предпринимателей. «Представим, что из состава действующего предприятия будут вытащены активы и земля. Завтра же рынок остановится, и мы всем арендаторам скажем — уходите отсюда. Все рушится. Хотите 1,5 млрд долгов на администрацию повесить? Ради Бога...» — пожал плечами адвокат. Он также допытывался у юристов городской администрации, почему муниципалитет изменил свою позицию и стал признавать иск прокуратуры. В свою очередь представители города вчера не смогли сформулировать свое отношение к уточненным требованиям прокуратуры о двусторонней реституции, попросив дополнительное время для ознакомления с доказательствами. Следующее заседание суда назначено на 26 мая.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород), №83 (4621), 12.05.2011
Все новости Вчера в арбитражном суде Нижегородской области продолжилось рассмотрение иска областной прокуратуры к ООО «Аналитика» и комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Нижнего Новгорода о применении последствий ничтожности сделки по продаже Центрального рынка. Напомним, надзорное ведомство просит суд обязать «Аналитику», выкупившую рынок в ноябре 2009 года после многолетней аренды, в рамках двусторонней реституции вернуть муниципалитету активы в виде здания площадью 10,5 тыс. кв. м и земельного участка площадью свыше 25 тыс. кв. м.
На вчерашнем заседании прокуратура определилась с суммой, которую КУГИ следует вернуть в случае расторжения договора купли-продажи корпуса и участка, оценив затраты «Аналитики» на приобретение недвижимости рынка в общем на 174 млн руб. (рынок был продан за 326 млн руб. с трехлетней рассрочкой платежа — „Ъ“). Кроме того, прокуратура нашла дополнительные основания ничтожности сделки: по словам прокурора, в ноябре 2009 года на момент преимущественного выкупа рынка «Аналитика» имела задолженность по аренде, сумма сделки была нерыночной, а также было нарушено законодательство о приватизации в части отчуждения земельного участка.
Представители КУГИ и администрации Нижнего Новгорода не стали спорить с прокуратурой о том, что «Аналитика» как арендатор неправомерно выкупила имущество площадью выше установленных федеральными правилами 1 тыс. кв. м, но с дополнительными основаниями не согласились. Юристы муниципалитета сообщили, что долгов у «Аналитики» перед администрацией не было, а земельный участок вместе с объектом недвижимости продавался на законных основаниях. Что касается нерыночной оценки, то юристы администрации поставили под сомнение сделанное по заказу следователей ГУВД заключение Дзержинской оценочной компании о том, что рыночная стоимость проданных объектов рынка составляет 914 млн руб. «Уголовное дело в отношении Бочкановой (Ольга Бочканова, председатель КУГИ — „Ъ“) прекращено за отсутствием состава преступления, может ли этот отчет вообще использоваться в качестве доказательства?» — спросила начальник юридического управления КУГИ Татьяна Токарева. Прокурор Гелия Королева сочла, что может.
В свою очередь представители «Аналитики» напомнили, что первоначальная оценка компании «Выбор», в соответствии с которой и были выкуплены объекты Центрального рынка, никем под сомнение не ставилась. Юрисконсульт управляющей компании Николай Клюйко сообщил, что дзержинская компания оценивала другие земельные участки рынка, а не оспариваемый. В итоге суд удовлетворил ходатайство ответчика о привлечении к процессу компании-оценщика «Выбор» в качестве третьего лица. После чего представитель ООО «Аналитика» Виктор Котин озвучил общую позицию, которая сводилась к тому, что реституция имущества Центрального рынка «невозможна в принципе». Адвокат напомнил, что до выкупа рынка общество обязалось по инвестконтракту вложить в развитие рынка 1,5 млрд руб., заключило свыше 50 договоров, уже инвестировав 24 млн руб. Займы компании составляют еще 254 млн руб., и от планов по реконструкции рынка «Аналитика» не отказывалась. Господин Котин также сослался на то, что здание и земельный участок рынка неразрывно входят в «действующее предприятие» по организации розничной торговли и предоставлению торговых мест в аренду 2 тыс. предпринимателей. «Представим, что из состава действующего предприятия будут вытащены активы и земля. Завтра же рынок остановится, и мы всем арендаторам скажем — уходите отсюда. Все рушится. Хотите 1,5 млрд долгов на администрацию повесить? Ради Бога...» — пожал плечами адвокат. Он также допытывался у юристов городской администрации, почему муниципалитет изменил свою позицию и стал признавать иск прокуратуры. В свою очередь представители города вчера не смогли сформулировать свое отношение к уточненным требованиям прокуратуры о двусторонней реституции, попросив дополнительное время для ознакомления с доказательствами. Следующее заседание суда назначено на 26 мая.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород), №83 (4621), 12.05.2011
