Новости девелопмента

Самарская девелоперская компания «Молл менеджмент» заявила о планах строительства второго торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Парк хаус» в микрорайоне Мещерское Озеро, имеющем статус природно-рекреационной зоны. В октябре инвестсовет при губернаторе области поддержал заявку девелопера при условии, что депутаты нижегородской думы скорректируют правила землепользования и поменяют статус части природно-рекреационной зоны (под участок будущего комплекса) на зону деловой активности, сообщил «Ведомостям» источник в областном правительстве.

Комплекс предполагается построить рядом с мелкооптовым центром Metro, рассказал «Ведомостям» директор ЗАО «Диалог» (создано для строительства «Парк хауса» в парке «Дубки») Юрий Вырыпаев. Инвестиции в новый проект — около 1,5 млрд руб., окупаемость — восемь лет. Общая площадь земли, на которую претендует «Диалог», — 7,62 га, площадь комплекса — 67 000 кв. м.

В пятницу две думские комиссии одобрили изменение зонирования. Замдиректора департамента архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода Александр Корнилов попросил депутатов поддержать проект, отметив, что участок сейчас представляет собой пустырь и строительство не нарушит границ водоохранной зоны Мещерского озера. Заседание гордумы намечено на 21 ноября.

«Молл менеджменту» пока не удалось начать строить первый из заявленных ТРК площадью 70 000 кв. м и стоимостью $100 млн — на участке 5 га в нижегородском парке «Дубки». В мае 2007 г. инвестиционный совет одобрил этот проект, но экологи и жители Ленинского района через суд добились отмены распоряжения мэрии о выделении земли. В июне депутаты одобрили перевод части «Дубков» из парковой зоны в зону деловой активности, но вызвали претензии прокуроров. Однако суд в конце октября отказался удовлетворить поданный областной прокуратурой иск. Теперь девелопер планирует работать над двумя проектами параллельно, сказал Вырыпаев. Он сообщил, что об окончательном решении относительно своих планов в Нижнем компания расскажет на заседании думы 21 ноября.

Член совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева считает зону Мещерского озера сложной для освоения: болотистый участок с неразвитой инфраструктурой и плохой транспортной развязкой. Несмотря на это, район Мещеры пользуется спросом у девелоперов. Свободные площадки в Нижнем остались только в районе Мещерского озера и в Верхних Печерах, объясняет гендиректор строительной компании «Нижегородский дом и К» Андрей Баранов. Кроме того, Мещера расположена относительно близко к центру, напомнил эксперт. В 2008-2012 гг. группа «Столица Нижний» планирует вложить $300 млн в строительство здесь микрорайона общей площадью 200 000 кв. м с ТРК (80 000 кв. м). А ОАО «Развитие Нижегородской области» намерено построить рядом, в месте слияния Волги и Оки, 26 зданий общей площадью около 1 млн кв. м на 26 га.

Застройка Мещеры
116
ТЫСЯЧ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ составит площадь гостинично-развлекательного комплекса на Мещере, который будет строить компания «Корстонстрой-НН». Строительство начнется в марте 2008 г., сообщил «Ведомостям» замгендиректора компании Владимир Бессараб. 53 000 кв. м займет четырехзвездочная гостиница, 6400 кв. м будет отдано под конгресс-центр.
4,37
МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ вложит в этот комплекс ТД «Русская тройка». Строительство предполагается завершить в 2010 г. Мещерский проект одобрен инвестсоветом при губернаторе Нижегородской области.


УК «МОЛЛ МЕНЕДЖМЕНТ»
Девелоперская компания
Управляет сетью ТРК «Парк хаус» в ряде городов РФ.
Выручка в 2006 г. – 241,9 млн руб.,
чистая прибыль – 1,06 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакс».

Павел Миляев, Сергей Дружинин, Ведомости – Нижний Новгород

www.abm.r52.ru