Авторизация
Очень дорогой «Рио»
18.07.2008 "Ведомости"№132 (2154)
Строить ТРЦ «Рио» будет компания «Таширстрой-Дзержинск», созданная для этого проекта в 2008 г., рассказал гендиректор «Таширстрой-Дзержинск» Игорь Ронт. Строительство планируется начать в 2009 г., завершить — до конца 2010 г. 16 июля инвестиционный совет при нижегородском губернаторе выделил компании в аренду на 49 лет 8 га земли на проспекте Циолковского в центре Дзержинска, сказал «Ведомостям» чиновник министерства инвестиций.
увеличить
Холдинг «Ташир»
девелоперская группа
Объединяет около 100 предприятий: строительство жилья, офисов и торговой недвижимости, производство стройматериалов.
Управляет около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости в России.
Оборот – 25 млрд руб. (совокупный компаний холдинга, 2007 г., оценка «Магазина готового бизнеса»).
Основной владелец – Самвел Карапетян (данные компании).
По словам Ронта, в центре будут работать салон красоты, фитнес-центр, центр по ремонту бытовой техники, отделения финансовых компаний, парковка на 1200 машино-мест. Под брендом «Рио» работают три торговых центра — по одному в Москве, Коломне и Ярославле, строится еще девять в разных городах. В Нижнем Новгороде у холдинга только две пиццерии «Ташир».
По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Шанс» Михаила Шерстнева, стоимость месячной аренды 1 кв. м в ТРЦ в центре Дзержинска — около 3000 руб.
Эксперты считают дзержинский проект высокозатратным. «Ташир» рискует остаться без покупателей в относительно небольшом Дзержинске, где строится достаточно торговой недвижимости, предупреждает заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев. По данным мэрии Дзержинска, с 2006 г. в городе работает «Сити-центр» (20 000 кв. м, инвестиции — около 3 млн. дол.), до конца 2008 г. должен начать работу ТРЦ «Рояль» (25 000 кв. м, 40 млн. дол.), в 2009 г. компания «Тосол-синтез» планирует завершить реконструкцию кинотеатра «Россия» в ТРЦ (3000 кв. м, 40 млн руб.), к 2012 г. петербургская группа «Макромир» обещает построить ТРЦ (50 000 кв. м, 150 млн. дол.).
Посещаемость «Рио» в Дзержинске не превысит 10 000 человек в день, говорит директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. По его оценкам, ежедневная посещаемость аналогичного по параметрам торгового центра «Республика» в Нижнем Новгороде — 30 000-50 000 человек. Средний доход жителей Дзержинска — около 8000 руб. в месяц, целесообразней было строить ТРЦ в Заволжье, Выксе или на Бору, где уровень дохода жителей — 12 000-14 000 руб. в месяц, говорит руководитель центра консалтинга Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов. Срок окупаемости «Рио» может растянуться на 10 лет, тогда как средний срок для Нижнего и городов области — пять лет.
Кузьмичев считает инвестиции завышенными. Вкладывая в строительство 1 кв. м около 4800 дол.при реальной в Дзержинске себестоимости 1200-1500 дол., компания наращивает портфель инвестпроектов в преддверии IPO своего девелоперского бизнеса, полагает эксперт. IPO запланировано на 2009 г.
Все новости увеличить
Холдинг «Ташир»
девелоперская группа
Объединяет около 100 предприятий: строительство жилья, офисов и торговой недвижимости, производство стройматериалов.
Управляет около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости в России.
Оборот – 25 млрд руб. (совокупный компаний холдинга, 2007 г., оценка «Магазина готового бизнеса»).
Основной владелец – Самвел Карапетян (данные компании).
По словам Ронта, в центре будут работать салон красоты, фитнес-центр, центр по ремонту бытовой техники, отделения финансовых компаний, парковка на 1200 машино-мест. Под брендом «Рио» работают три торговых центра — по одному в Москве, Коломне и Ярославле, строится еще девять в разных городах. В Нижнем Новгороде у холдинга только две пиццерии «Ташир».
По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Шанс» Михаила Шерстнева, стоимость месячной аренды 1 кв. м в ТРЦ в центре Дзержинска — около 3000 руб.
Эксперты считают дзержинский проект высокозатратным. «Ташир» рискует остаться без покупателей в относительно небольшом Дзержинске, где строится достаточно торговой недвижимости, предупреждает заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев. По данным мэрии Дзержинска, с 2006 г. в городе работает «Сити-центр» (20 000 кв. м, инвестиции — около 3 млн. дол.), до конца 2008 г. должен начать работу ТРЦ «Рояль» (25 000 кв. м, 40 млн. дол.), в 2009 г. компания «Тосол-синтез» планирует завершить реконструкцию кинотеатра «Россия» в ТРЦ (3000 кв. м, 40 млн руб.), к 2012 г. петербургская группа «Макромир» обещает построить ТРЦ (50 000 кв. м, 150 млн. дол.).
Посещаемость «Рио» в Дзержинске не превысит 10 000 человек в день, говорит директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. По его оценкам, ежедневная посещаемость аналогичного по параметрам торгового центра «Республика» в Нижнем Новгороде — 30 000-50 000 человек. Средний доход жителей Дзержинска — около 8000 руб. в месяц, целесообразней было строить ТРЦ в Заволжье, Выксе или на Бору, где уровень дохода жителей — 12 000-14 000 руб. в месяц, говорит руководитель центра консалтинга Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов. Срок окупаемости «Рио» может растянуться на 10 лет, тогда как средний срок для Нижнего и городов области — пять лет.
Кузьмичев считает инвестиции завышенными. Вкладывая в строительство 1 кв. м около 4800 дол.при реальной в Дзержинске себестоимости 1200-1500 дол., компания наращивает портфель инвестпроектов в преддверии IPO своего девелоперского бизнеса, полагает эксперт. IPO запланировано на 2009 г.
