Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

Программа мероприятия:

I. Оборот недвижимого имущества

1. Купля-продажа недвижимости:

- порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора;

- перспективы введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;

- порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи);

- и другие вопросы.

2. Инвестиционные договоры:

- правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.);

- условия признания инвестиционного договора непоименованным;

- допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Комментарии к Постановлению Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011г.;

- договоры участия в долевом строительстве как форма инвестиционной деятельности физических лиц: Комментарии к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и последней судебной практике (проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия; оформление передачи прав по договору; санкции за нарушение условий договора долевого участия.

3. Договоры строительного подряда:

- существенные условия договора;

- особенности согласования объемов работ в технической документации;

- варианты определения сроков выполнения работ;

- правовые вопросы фиксации цены;

- и другие вопросы.

4. Договоры аренды недвижимости:

- актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации;

- предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия. Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем;

- арендные платежи и изменение ставок;

- и другие вопросы.



II. Актуальны вопросы правоприменительной практики

1. Понятие недвижимого имущества:

- критерии отнесения вещей к категории недвижимости;

- спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей;

- идентификация объекта недвижимости;

- земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости.

2. Вещные права на недвижимость:

- право собственности и его составляющие;

- природа права владения в свете реформы ГК РФ;

- общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.);

- и другие вопросы.

3. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней:

- основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений;
- система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью;
- анализ основных случаев отказа в регистрации;

- обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости;

- регистрационные действия на основе судебного решения.

4. Защита прав на недвижимость:

- система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРП;

- Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для предъявления иска;

- и другие вопросы.



III. Ответы на вопросы слушателей семинара