«Куба» далеко

Строительство торгово-развлекательного центра «Куба» в центре Нижнего Новгорода, которое соинвесторы нижегородская «Маринс Групп» и московский оператор сети кинотеатров «Синема парк» планировали завершить в 2008 году, откладывается минимум на год. «Маринс Групп» вдвое увеличивает пятно застройки, из-за чего, по оценкам экспертов, инвестиции также возрастут более чем вдвое и превысят 800 млн руб. В «Синема парке» проект называют неприоритетным, отмечая, что с новой концепцией не согласны.
Строительство торгово-развлекательного центра «Куба» на площади Свободы в Нижнем Новгороде начнется не раньше 2009 года. Руководитель проекта Олег Барышев вчера пояснил «Ъ», что реализация намерений инвесторов затянулась из-за расширения площади: «Пятно застройки увеличилось почти вдвое, до 8 тыс. кв. м., за счет дополнительной территории по улице Семашко. Из-за этого пришлось вносить серьезные изменения в проект, который сейчас проходит ряд согласований». Кроме того, по словам господина Барышева, с учетом новых требований пришлось также перерабатывать схему подъездов и парковочных мест. Новые характеристики и затраты компании на проектирование торгово-развлекательного комплекса Олег Барышев не назвал.
Ъ Нижегородская «Маринс Групп» (бывшая финансово-промышленная группа «Земляне», управляет торгово-развлекательными центрами «Центральный универмаг», «Муравей» и др.) и московский оператор сети кинотеатров «Синема парк» (учредители — ЗАО ИД «Профмедиа» и киностудия «ТриТэ» режиссера Никиты Михалкова) объединили свои усилия в 2005 году, чтобы построить пятиэтажный торгово-развлекательный центр «Куба» площадью около 25 тыс. кв. м с подземной парковкой и семизальным кинотеатром. Изначально инвестиции в проект оценивались в 15 млн. дол. (около 390 млн руб.).
По оценкам экспертов, изменение параметров за счет увеличения площади застройки приведет к удорожанию проекта как минимум вдвое — затраты превысят 800 млн руб. Аналитики полагают, что расширение пятна застройки и соответственно общей площади торгово-развлекательного центра выглядит логичным, учитывая сложные геодезические характеристики участка. «Проект будет дорогим в первую очередь из-за большого перепада высот на месте строительства и подземных грунтовых вод. Кроме того, еще в 2004 году городские власти потребовали запланировать двухуровневую подземную парковку, из-за возникших в связи с этим дополнительных расходов первые соинвесторы вышли из проекта. Поэтому застройщики разумно решили размыть свои затраты в большем объеме площадей»,- объясняет заместитель генерального директора SMT-Developments по региональному развитию Павел Керпелев. Генеральный менеджер группы «Электроника» (ведет строительство торгово-развлекательного центра в районе площади Лядова) Виктор Зверев также полагает, что в прежних параметрах проекта «Синема парку» будет «тесновато» на площади Свободы, учитывая расположенные поблизости кинотеатр «Октябрь», экраны в торгцентре «Шоколад» и запланированные кинозалы в строящемся комплексе на площади Лядова.
Руководитель проекта Олег Барышев уточнил, что сотрудничество с «Синема парком» по изменению параметров проекта идет в рабочем режиме. В самом «Синема парке» не разделяют намерений соинвестора. «Наши партнеры хотели сделать что-то вроде управляемого ими торгового центра „Муравей“, заняв торговлей каждый квадрат площади. В нашем понимании современные торговые центры должны выглядеть по-другому. Концепции, которая бы устроила обе стороны, я пока не видел»,- сообщил заместитель генерального директора «Синема парка» Кирилл Иванов.
Нижегородские девелоперы констатируют, что «Синема парк» не первый партнер, недовольный ходом реализации проекта «Куба». «Этот проект уже столько раз анонсировался, и столько инвесторов принимали в нем участие, что даже удивительно, почему до сих пор ничего не построили»,- говорит генеральный менеджер группы «Электроника» Виктор Зверев. По мнению участников рынка, столичный оператор сети кинотеатров потерял интерес к строительству «Кубы» из-за других нижегородских планов — в этом году «Синема парк» готовится открыть восемь кинозалов в торговом центре «Фантастика» группы «Столица Нижний». То, что сотрудничество с «Маринс Групп» на данный момент не является приоритетным для компании, признают и в «Синема парке»: «Мы платим какие-то небольшие деньги за аренду земельного участка, сейчас это вялотекущий проект»,- отметил Кирилл Иванов.
РОМАН КРЯЖЕВ
http://www.kommersant.ru/region/nnov/page.htm?year=2008&issue=145&id=271819§ion=7278