Авторизация
Новости строительного бизнеса: Москвичи построят ледовый дворец спорта на 8000 зрительских мест, торгово-развлекательный комплекс и жилые кварталы.
09.08.2007
Инвестиции компании – около 60 млн. евро.
Компания приступит к строительству через 6-9 месяцев, после завершения проектирования. Строительство ледового дворца спорта стало для РТМ дорогостоящим входным билетом в регион, говорит замгендиректора SMT-Development Павел Керпелев. По его словам, области выгодно привлекать крупных инвесторов для сооружения социально значимых объектов, ее инвестиционная доля в строящемся дворце спорта не превысит 15%.
По оценкам Керпелева, строительство ледового дворца и торгово-развлекательного комплекса обойдется ООО «РТМ – Нижний Новгород» в $850-900 за 1 кв. м, жилых домов – в $650-700 за 1 кв. м.
Инвестиции в спортивные сооружения практически невозможно окупить, заработать московский девелопер сможет исключительно за счет сдачи в аренду офисной недвижимости в торгово-развлекательном центре и продажи квартир, считает вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее прогнозам, проект окупится через 10-12 лет.
Проект мог бы окупиться вдвое быстрее, если бы участок не был вдали от центра деловой жизни, утверждает гендиректор строительной компании «Нижегородский дом и К» Андрей Баранов. По данным Соловьевой, аренда 1 кв. м офисной недвижимости в районе Московского шоссе, где будет построен ледовый дворец, сейчас стоит от 600 руб. в торгцентрах класса B и от 1000 руб. – класса А, жилье на первичном рынке недвижимости стоит около 35 000 руб. за 1 кв. м.
Как следует из инвестмеморандума компании к IPO, суммарный объем долга РТМ составил $334 млн и практически сравнялся с капитализацией компании. Объяснить, как холдинг осуществит крупный проект при таких долгах, Чистяков отказался.
Это нормальная ситуация, когда девелоперы берутся за проекты в 4-8 раз дороже, чем капитализация самой компании, говорит Керпелев. По его словам, девелоперские проекты, как правило, воплощают на банковские кредиты и средства, а заявленных 60 млн. евро компании хватит только на проектирование застройки, кадастровые работы.
Гендиректор риэлторской компании Vesco-realty Сергей Леонтьев возражает: $334 млн – огромный долг для любой компании. По оценкам эксперта, реальная стоимость проекта по застройке участка размером 260 га – не менее 600 млн. евро. Леонтьев считает, что получение московским девелопером огромного земельного участка можно объяснить только сильными лоббистскими возможностями РТМ в Нижнем Новгороде.
www.dkvartal-nnov.ru
Все новости Компания приступит к строительству через 6-9 месяцев, после завершения проектирования. Строительство ледового дворца спорта стало для РТМ дорогостоящим входным билетом в регион, говорит замгендиректора SMT-Development Павел Керпелев. По его словам, области выгодно привлекать крупных инвесторов для сооружения социально значимых объектов, ее инвестиционная доля в строящемся дворце спорта не превысит 15%.
По оценкам Керпелева, строительство ледового дворца и торгово-развлекательного комплекса обойдется ООО «РТМ – Нижний Новгород» в $850-900 за 1 кв. м, жилых домов – в $650-700 за 1 кв. м.
Инвестиции в спортивные сооружения практически невозможно окупить, заработать московский девелопер сможет исключительно за счет сдачи в аренду офисной недвижимости в торгово-развлекательном центре и продажи квартир, считает вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее прогнозам, проект окупится через 10-12 лет.
Проект мог бы окупиться вдвое быстрее, если бы участок не был вдали от центра деловой жизни, утверждает гендиректор строительной компании «Нижегородский дом и К» Андрей Баранов. По данным Соловьевой, аренда 1 кв. м офисной недвижимости в районе Московского шоссе, где будет построен ледовый дворец, сейчас стоит от 600 руб. в торгцентрах класса B и от 1000 руб. – класса А, жилье на первичном рынке недвижимости стоит около 35 000 руб. за 1 кв. м.
Как следует из инвестмеморандума компании к IPO, суммарный объем долга РТМ составил $334 млн и практически сравнялся с капитализацией компании. Объяснить, как холдинг осуществит крупный проект при таких долгах, Чистяков отказался.
Это нормальная ситуация, когда девелоперы берутся за проекты в 4-8 раз дороже, чем капитализация самой компании, говорит Керпелев. По его словам, девелоперские проекты, как правило, воплощают на банковские кредиты и средства, а заявленных 60 млн. евро компании хватит только на проектирование застройки, кадастровые работы.
Гендиректор риэлторской компании Vesco-realty Сергей Леонтьев возражает: $334 млн – огромный долг для любой компании. По оценкам эксперта, реальная стоимость проекта по застройке участка размером 260 га – не менее 600 млн. евро. Леонтьев считает, что получение московским девелопером огромного земельного участка можно объяснить только сильными лоббистскими возможностями РТМ в Нижнем Новгороде.
www.dkvartal-nnov.ru
