Минобороны поделилось землей

03.09.2012 Ведомости — Нижний Новгород04.09.2012, 166 (3180)
Минобороны передаст Нижнему Новгороду большое количество заброшенных территорий, часть которых будет использована для жилищного строительства (см. врез), сообщил вчера после оперативного совещания мэр Олег Сорокин. По его словам, переговоры с военным ведомством велись полтора года. В апреле мэр говорил, что муниципалитету передадут бывшие базы, склады военных частей Минобороны, заброшенную базу на Анкудиновском шоссе, объекты в Сормовском районе, на ул. Деловой, ул. Краснозвездной, пр-те Гагарина, на Московском шоссе. Площадь каждого из шести земельных участков — от 4 до 17 га.

В сентябре вопрос о передаче земель в муниципальную собственность рассмотрит нижегородская дума, после этого мэрия разработает проекты планировок каждой из территорий и определит, какие объекты на них будут построены, говорится в ответе пресс-службы мэрии. Сорокин уточнил, что в Сормовском районе город построит для Минобороны военный городок на 1800 квартир.

В перспективе Нижний Новгород может получить еще четыре земельных участка на месте бывших военных городков на Нижневолжской набережной, ул. Родионова, ул. Вязниковской и в Большом Козине, сообщила пресс-служба, не уточнив их площади.

На Анкудиновском шоссе власти Нижнего Новгорода, вероятнее всего, построят городскую дорогу с непрерывным движением — дублер пр-та Гагарина, полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, на Московском шоссе может появиться деловой или торговый центр, а землю по пр-ту Гагарина, ул. Деловой и Краснозвездной продадут или передадут в аренду под строительство жилья. По оценке Романчевой, стоимость 1 га земли на передаваемых военными землях варьируется от 50 млн до 100 млн руб., трехгодичная аренда обойдется застройщику в 8-9 млн руб. за 1 га. Квартиры в Сормовском районе Минобороны, скорее всего, выкупит по цене около 35 000 руб. за 1 кв. м при уровне готовности объектов в 70%, добавляет Романчева, ссылаясь на общероссийскую практику.

Директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев уверен, что желающих построить жилье в Нижнем Новгороде будет много и еще на этапе строительства удастся продать 50-80% квартир.

Окупаемость торговых объектов — от 6 до 9 лет, бизнес-центров — от 4 до 7 лет, говорит директор нижегородского филиала «БКС премьер» Михаил Рызлейцев.

Стоимость строительства стандартной четырехподъездной девятиэтажки в Нижнем Новгороде в зависимости от района и используемых стройматериалов — от $8 млн до $15 млн, говорит директор нижегородской строительной компании. По его словам, на 1 га можно разместить примерно 25 000 кв. м жилых площадей (или 2-4 дома в зависимости от этажности) примерно на 500 квартир.

Сергей Дружинин
Все новости